1、房地产用地新政学习与理解张万忠大连市国土资源和房屋局土地利用处2012年 8月 2009年年底到今年 8月，在一年多一点的时间内，国务院先后下国发 4号、 10号和 1号文，国土资源部、财政部、建设部、监察部等部门下发了多个涉及房地产用地供应管理直接相关的政策，从供地前、供地中、供地后，对政府、政府相关部门、用地者，在依法、依纪等层面，提出了最新政策要求。 需要了解和掌握的重要政策性文件一、国务院文件（ 3个）1、 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （国办发 2010 4号，1.7）2、 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 (国发 2010 10号， 4.17）3、国
2、务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（ 国办发 2011 1号， 2011.1.26 ）重要政策性文件二 、部发文（ 14 个）1、国土资源部关于印发 限制用地项目目录（ 2006年本增补本） 和 禁止用地项目目录（ 2006年本增补本） 的通知（国土资发 2009 154号， 11.10）2、财政部国土资源部监察部审计署中国人民银行关于进一步加强土地出让收支管理的通知（财综 200974号， 11.18）部发文3、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发 2010 34号， 3.8）4、国土资源部关于印发 国有建设用地供应计划编制规范 （试行）的通知
3、（国土资发 2010 117号 , 8.8）部发文5、国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发 2010151号，9.21）6、住房和城乡建设部国土资源部监察部关于进一步贯彻落实国发 201010号文件的通知（建房 2010155号，9.30）部发文7、中共国土资源部党组关于国土资源系统开展 “两整治一改革 ”专项行动的通知（国土资党发 201045号， 9.3）8、国土资源部办公厅关于关于印发 开展 “两整治一改革 ”专项行动工作任务和责任分工 的通知（国土资厅发 201050号，9.10）9、国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发
4、展有关问题的通知（国土资发 2010 204号 ， 12.19）部发文10、 关于切实做好 2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知（国土资发 2011 2号， 3.5）11、国土资源部关于做好 2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（国土资发 2012 26号， 2.15）12、国土资源部关于大力推进节约集约用地制度建设的意见 （ 国土资发 2012 47号， 3.16）13、闲置土地处置办法（国土资源部令第 53号， 6.1）14、 国土资源部 住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知（国土资电发 201287 号，）对政策点的理解和把握 -国土部 53号令一、文件： 国土部、发改委 限制用地项目目录（ 2012年本） 和 禁止用地项目目录（ 2012年本） （国土部201253号令）二、政策点：住宅项目宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇） 7公顷，中等城市 14公顷，大城市 20公顷。容积率不得低于 1.0（含 1.0） 53号令三、与原来的 闲置土地处置办法 比较，突出了以下几项内容：1、进一步明确了认定标准和强制处置的办法；2、增加了预防措施，出让土地要做到权利清晰；安置补偿落实到位；没有法律经济纠纷；地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确； 具备动工开发所必须的其他基本条件 。
