万通地产住宅操作手册.doc

目录前期手续篇投资篇序言一、编纂住宅操作手册之缘起1二、本手册的编制原则与说明2三、住宅项目的开发流程及本手册的内容41.投资篇工作内容概述62.项目寻找73.项目的可行性分析84.项目谈判145.签订项目合作协议15附件161前期手续篇概述172项目立项审批183成立项目实施机构194规划设计报批225市政管线综合及四源报装266取得国有土地使用权证287拆迁安置及拆迁补偿338工程招投标369取得工程开工许可证4010取得预售许可证44工程篇营销篇规划设计篇11前期相关税费451.住宅规划设计概述472.方案设计483. 初步设计504. 施工图设计525. 装修设计536. 设计合同547. 住宅规划设计技术要点551房地产营销概述612.房地产策划工作623房地产销售92附：市场调查的方法104附件1061.工程项目建设与管理108