题目：成本逼近法在工业用地评估中的运用以鹰潭某宗地为例 二0一三年五月摘要工业用地是工业经济中基本生产要素之一,是用于工矿企业建造厂房、库房及其它工业配套设施的用地。工业用地作为生产要素,其价格直接影响后续产品的价格,因此工业用地价格一直以来受政府、企业、及产品消费者的关注。鹰潭市工业园区于2002年7月全面开工建设，按照“政府推动、市场运作、多元投入、上下联动”的模式，高标准规划，高起点建设。在上述研究背景下,本文从成本逼近法评估工业用地价格的角度,以分析鹰潭市320国道北侧月湖建筑五金厂一宗工业用地国有建设用地使用权出让价格评估为例。根据工业用地价格的主要构成部分，以土地取得与开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地增值收益来确定土地出让价格。将待估宗地的工业地价与案例实际出让价格进行比较,展现成本逼近法在工业用地评估中的优势。以此确定适应鹰潭经济、社会及环境协调发展的工业用地价格,更有利于产业结构的优化，并且对土地的集约节约利用及资源的合理配置提供一定帮助。 关键
