“城市空间”商业项目运营提案【商业地产的业种规划并非为迎合商铺投资客的心理，而是为有效商圈的终端消费者量身订做，其过程通过经营商家（亦为租户、合作户和自营业主）来实现的。这样的业种规划方案才可能成为商业地产项目持续经营发展、物业增值的前提条件。】项目状况分析 “城市空间”是集普通住宅、商铺、写字楼为一体的综合房产项目。位于陆家镇合丰金阳西路与老312国道交叉口处，占地面积19333平方米，建筑面积61578平方米。一期推出128套普通住宅目前销售良好，现需提前进入商业部分整体规划运营。 关于商业规划商业地产的开发模式与住宅产业最大的区别就是商业地产首先要从商业经营的角度去考虑、去入手，这就意味着要分析市场，前期要做调研、分析、定位，然后据此做商业规划设计，在商业规划设计的基础上，再去进行建筑设计、室内外环境装潢设计、商业形象和商业氛围的营造。【没有商家进驻对于商业地产来说是可怕的，意味着项目的流产；但是如果没有主力商家入驻，那么商场就失去了和同类项目的竞争力，所以商业地产必须要足够的商家和13家的主力店，因为这些是吸引顾客前
