XX花园小区策划建议.doc

*花园产品定位建议1. 资源分析结论2. 市场分析及结论2.1. 竞争楼盘分布l 从上图可以看出，本项目地理位置较偏，目前凤岭路北延长线仍未修通，只能通过刚修建好的佛子岭路进入项目地块内，交通不够便利；l 项目周边楼盘以新楼盘居多，入住率不高，人气不旺，周边配套不够成熟；l 除了以上所标注的直接竞争楼盘外，还有部分单位集资房、经济适用房、尚未推出的潜在竞争楼盘等，均对本项目产品的销售造成一定的影响。2.2. 竞争楼盘基本信息（在上图中增加新楼盘）楼盘（风格）均价（元/）户型情况主力户型状况香格里拉（现代）3400二房：8397三房：133四房：126三房开发时间长，比较成熟，目前第3期最后推出。蓝山上城（现代）3500一房：50-60二房：80左右三房：107-120三房宣传推广良好，已经树立了良好的市场形象。维也纳森林（欧式）3000产品多为定向开发、团购为主；一期产品均为三、四房，基本售空，二期估计08年下半年入市。