1、 商业综合体规划设计核心价值挖掘与盈利模 式指引下的设计趋势解析 2013年 10月 广州引言 “ 新国五条 ” 的出台以及城镇化进程的刺激，让更多投资者开始关注、进入商业地产领域。 进入 2013年以来，新一轮城镇化再度成为了房地产行业最热的话题之一。 据统计， 2012年中国城镇人口已超过 7亿，城镇化率为 52.57%，专家预测到2030年全国城镇化率将达到 68%左右。加速推进的城镇化势必激发潜在内需并改变人们的消费观念，为中国商业地产实现中国梦提供了重要的发展机遇。也因此，从房地产开发商到建筑设计公司，无论大小企业，都纷纷向商业地产转型。、招商乐购金鹰百货、红星多种势力角逐国内商业地
2、产引言一、商业地产的基本知识二、商业规划指导项目开发三、商业地产设计趋势四、商业项目的案例介绍一、商业地产的基本知识1.1 商业地产的历史1.2 商业地产的概念1.3 商业地产的发展与机遇1.4 对商业建筑从业人员的要求1.5 商业建筑的分类1.1 商业地产的历史1.1 商业地产的历史1.1.1 西方商业： 第一个百货商店于 1852年在巴黎产生，给营业空间带来了两方面的变化： A 营业空间的扩大； B 内部空间有适当的划分 。1.2 商业地产的概念1.2 商业地产的概念1.2.1概念在国外是两个名词，商业地产是很中国化的说法。前者英文里叫做 “ Retail Real Estate”，意指各
3、种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商业、店铺、 MALL、步行街及社区商业等。后者英 称之为 “ Commercial Real Estate”或 “ Commercial Property”,除此之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运 属性的不动产。简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态，以最理想的商业投资组合模式尽量满 消费需求，实现一站式消费的商业组合。+商业 地产1.3 商业地产发展与机遇1.3 商业地产发展与机遇1.3.1 不同战略下的商业地产产品规划1.3.2 几种有开发潜质的商业地产1.3.3 商业地产的盈利模式决心 恒心 耐心 1.4 对商业建筑从业人员的要求1.4 对 开发商及商业规划设计人员的的要求1.4.1 对 开发商的要求 开发商要具备的 “三心 ”1.5 商业地产的分类
