城市规划对房地产开发的调控作用一、我国的空间规划体系1.区域规划区域资源的合理利用和生产力布局2.土地利用总体规划城乡土地资源的合理利用3.城市规划各级城镇的合理发展和布局4.三项规划具有密切的关系，需要协调一致在评估规划中，评估有一条非常重要原则就是合法原则，就是评估、经济的对象必须是合法的。因此在进行房地产评估时，必须掌握很多相关的法律的知识，否则就会出现种种问题。例：2005年，广西某评估机构，评估一个矿业公司的破产项目，该公司要把财产、土地、房屋转给另一家公司。评估以后，职工认为评估价格过低，断定公司的经理和另一家公司勾结从中取利。职工生活受到影响，将其告到公安部门。通过分析调查，该评估公司工作态度随意。他们的估价违反了一个很大的错误，就是根据当地的城市规划的条件来评估的。一是城市规划规模很大，评估结果不准确；二是规划不是法定规划，没有经过上级人民政府批准，评估结果不合法。评估的前提是错误的，所以在评估的过程中，一定是按照法律法规来办事，按照原则来办事。城市规划的编制，是具有法律依据
