关于洛阳商业地产项目运营情况的报告市调时间：2010年8月18日市调项目：洛阳新都汇购物公园、洛阳万达商业广场市调人员：运营管理部部分人员第一站：新都汇购物公园一、新都汇概况1、洛阳新都汇位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区（中泰花园），邻近王城公园及洛阳火车站。2、总占地30000余平方米，建筑面积约为3.7万，开发商为洛阳龙羽房地产开发公司，物业管理为洛阳新都汇管理有限公司。建筑形态为四层复式。地块为L形，南北长约220米，宽度170米，容积率2.5，集中绿地率不少于10%，于2006年6月18日开业。三层立体复式步行街，层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型室外商业街之一3、整条步行街贯通地块南北，于地块中央转弯处形成一个中心小广场。商业步行街北端为一个大型音乐喷泉演绎广场，东、北面及西面位置则分别布置了以室内步行街形式为主的三层商店区。顶层为公共绿化平台会所设施，其上另有一栋高层的商务公寓。 4、中心庭园东西两栋建筑，于三层及四层为复式餐饮设施。商铺面积呈6
