中国房地产业发展现状调查最新的统计数据显示, 房地产开发投资从1993 年的 亿元增长到2003 年的 亿元,10年间增长了4. 2 倍, 平均每年增长17. 96% , 尽管比同期我国全社会固定资产投资增长率低约1. 5 个百分点, 但是却远远超过了同期我国GDP 的增长速度。在此背景下, 由于一段时间以来出现的房地产价格大幅上涨, 全国各地高达1. 2 亿平方米的商品房库存量, 以及房地产开发过程中普遍存在的拖欠民工工资、暴力征地等现象, 引起人们对房地产开发的批评与质疑。此外,随着我国政府对2004 年经济增长速度目标的调低, 新发展观的确立, 各地政府纷纷表示要加大对房地产业的干预力度。但是, 透过各种争论与政府行为, 却发现尚有许多理论与实践问题亟待进一步澄清。一、 中国房地产业的发展水平房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.61.2个百分点。2003年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。城镇居民
