房地产估价理论与方法第十一章：地价评估和地价分摊.docx

第十一章地价评估和地价分摊考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。 第一节地租理论及测算1.地租的含义（熟悉）狭义，指利用土地所获得的超额报酬广义，指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬基本含义，是一种纯粹的剩余物2.地租现象（熟悉）3.地租理论的回顾（了解）威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，N表示（）。【2009年真题】A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本提示：参见教材P368答疑编号1正确答案A4.地租的测算（熟悉）（1）地租测算公式：地租农产品市场价格农产品销售税费农产品生产成本农产品生产成本土地上投入资本的利息农业经营者利润说