物业电梯设备管理作业流程.doc

3物业电梯设备管理作业流程1、电梯设备管理主要范围1）机房设备。主要包括：曳引机、曳引轮、曳引绳、曳引机风机、变速箱、限速器、抱闸、控制柜等。2）梯门系统。主要包括：厅门、厅门门锁开关系统、轿门、轿门门刀系统、门机系统、呼梯按钮、层显装置等。3）井道设备。主要包括：轿箱、轿箱风扇、轿箱内照明、对重、轨道、钢丝绳、安全钳、缓冲器等。4）电气控制系统。5）停电应急装置。2、签订电梯维保外委合同1）根据国家有关规定，电梯必须由具有相应资质的单位实施维修、保养、检测等管理。2）考察、选择具有电梯维保资质的单位，并根据公司合同审批程序规定与之签订电梯外委维保合同。3）电梯外委维保合同条款应尽可能明细，以便维保单位按合同要求对电梯进行维修保养和日常管理，也便于物业项目对外委维保单位进行监督、检查和考核。4）物业项目根据电梯外委维保合同中约定条款的要求，对维保单位进行监督、检查和考核；每