房地产销售策略书一 第一部分：房地产营销环境分析房地产营销策略的制动是一项复杂的工作，涉及面广，难度大，怎样才能制定出好的营销策略，是值得我们深入研究的重要课题。其中，房地产市场的营销环境分析是极其重要的一个环节。11房地产宏观政策环境因素分析随着新国八条的出台，住宅市场遭严控，而商业地产将逐步成为新宠。2006年至2010年五年内，服务式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商业及综合物业成交比例由17%，急速上升至全年成交数的50%，现在次级商圈和边缘商圈占的居民消费60%70%，社会消费品零售总额高速增长，这些都大大提升零售业商业地产和购物中心租金的需求。目前，中国正处于城市化水平从50%提高到70%的进程阶段，而这正是商业地产发展的最佳时机。历史的经验告诉我们，城市化水平在50%到70%区间，正是完成工业现代化的时期，在这个阶段，一般的特征是经济持续高速增长，商业地产会出现爆发式机会，因此中国房地产商面临新的转型挑战。12房地产微观企业环境因素分析我公司是以中部二三线城市为发展起点，针对各个城市的不同文化以及相对应的自身条件发展形
