房地产成本法估价 摘要:在房地产估价中，成本法被普遍认为是一种估价结果保守或与市场价值有部分差距的估价方法。价值调整系数有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点，论证了该方法应用的可行性。使其难于被人们接受，但是，有时又不得不采用成本法来对缺乏市场依据的房地产和特殊房地产进行估价。关键词： 房地产，估价，成本法 1.成本法估价的基础成本法，又称为承包商法、加合法，是求取估价对象房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。从卖方的角度看的话，成本法的理论依据是生产费用价值论。房地产的价格是基于其“生产费用”，即是卖方愿意接受的最低价格，不能低于其开发建造该房地产的代价。其特点是以房地产的重置成本扣除各种原因造成的建筑物价值损耗而得到估价结论。成本法具有以下特点，第一成本法一般适用于新开发房地产估价；第二适用于工业房地产估价，对商业及住宅用地则多不适应；第三
