不动产登记制度与对不动产的执行徐大利实践中，执行法官在执行不动产时常常遇到这样一些问题：某一不动产登记权利人与实际权利人不一致，如何保护不动产真实权利人的利益;同一不动产上有数个抵押权，各抵押权的实现顺序如何确定;对不动产上的异议登记或预告登记应当如何处理，等等。由于物权法出台前的民事执行程序法律规范对此没有作出明确的规定，因而各地法院在扣押、查封乃至变现不动产时出现法律适用难题。2007年3月颁布实施的物权法完善和发展了我国的物权制度，修正了以往不动产登记规定的不尽合理之处，就不动产登记问题作了比较科学、系统的规定，可操作性强，对解决不动产执行难问题具有重要意义。一、物权法关于不动产登记的规定对不动产执行之影响一般而言，不动产即土地及其定着物。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度，具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。新物权法在较多方面完善了以往不动产登记的一些规定，如根据区分原则理论，改变了以前法律规定的担保物权合同须登记才生效的规定，区分了担保物权合同的债权效果和担保物
