土地估价报告常见错误汇总.doc

目 录第一部分 总述 4 一、估价项目名称 4 二、委托估价方 4 三、受托估价方 4 四、估价对象 4 五、估价目的 4 六、估价依据 4 七、地价定义 5 八、估价期日 6 九、估价日期 6 十、估价结果 6 十一、需要特殊说明事项 6 十二、土地估价师签名 7 十三、土地估价机构盖章 7 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 8 一、估价对象描述 8 第三部分 土地估价 12 一、估价原则 12 二、估价方法与估价过程 13 (一)市场比较法 14 市场比较法可能会出现的错误： 26 （二）收益还原法 27 收益还原法可能会出现的错误； 33 （三剩余法（假设开发法 34 剩余法可能出现的错误： 35 （四）成本逼近法 36 成本逼近法可能会出现的错误： 43 （五）基准地价系数修正法 44 基准地价系数修正法可能会出现的错误 47 三、地价的确定 48 可能出错的地方： 49 第四部分 附录 49 可能出现的错误 49