在购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分商品房买卖合同对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到妥善解决。对此，笔者针对房屋层高的定义、标准，实际层高与商品房买卖合同的约定不符如何处理等几个关键性问题进行详细的论证与分析，透过这些问题，就如何妥善解决层高纠纷提出意见和建议。一、房屋层高的概念和理解层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的住宅设计规范的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。住宅设计规范规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。商品房买卖合同中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的
