中小企业“置换通”融资服务方案1 基本概念1.1 产品定义 “置换通”，是指中小企业因资金需要，将已做一定时间的按揭贷款业务的商用楼、办公楼、厂房做为抵押对象，先行落实好房产第二顺位抵押后，再通过我行贷款额度中一部分置换原按揭贷款，多余部分用于日常经营需求的一种产品。产品可以根据客户需要做成两类：一类是做固定资产类中长期贷款，类似于置换方式的立业通产品（延长到期日，可达到减轻现有每月还款压力的目的）；一类是短期流动资金贷款（目的是盘活资产，且现金流有能力做短期流动）。也还可两者结合，总量中包括中长期和短期两种产品）1.2 产品功能和特色根据中小企业经营特点及发展阶段资金需求量身定做，面向已通过按揭贷款购置商用楼、办公楼、厂房等房产并已按期还款一定时间，但尚有部分未偿还的中小企业，向其发放贷款以解决其经营中的资金需求。产品特色体现在：1) 提前盘活企业固定资产，介入企业生产经营的时机大幅提前，对于争取优质客户有时间优势；2) 贷款总量按房产评估价值的规定抵押率计算（最高可达评估价值的60%），期限最长5 年，可选择按季或半年的还款周期，减轻中小企业一
