房地产开发流程及有关经济测算.doc

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房地产开发流程及有关经济测算一 土地开发流程。 土地出让方式:A土地划拨B 土地协议出让C 土地公开出让(招投标,拍卖,挂牌出让)二 开发流程及必备资料1项目选址意见书(规划局审批)2用地预审(土地局审批)3项目意项批文(计委审批)4环境影响报告书(环保局)5委托设计,签设计合同6设计方案审批及建设用地规划许可证核准(兰线图)7建设用地审批(政府批文,建设用地批准书,红线图,签出让合同)土地局审批8施工图的审查:抗震,消防,人防(建设局)9建设工程规划许可证(规划局)招标施工,设计单位10施工合同鉴证(工商局)11委托质量鉴证(质鉴站)办理工程施工许可证12办理预售许可证五证一书五证:1 建设用地规划许可证 2土地使用证 3建设工程规划许可证 4施工许可证 5预售证 一书:建设用地批准书商品房项目必备资料:一 选址意见书申请审批表1 建设项目选址项目申请审批表2 用地实测地形图 1:10003 政府有关批文二 用地预审

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