房地产项目规划及方案阶段设计任务书.doc

房地产项目规划及方案阶段设计任务书一、项目基本情况1、项目概况项目位于 路南区南湖生态城核心区，小南湖公园的南侧，居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块，东侧用地性质为居住用地，西侧用地性质为商业金融用地。区域位置图地块条件图 2、宗地状况 宗地四至范围： 项目北邻建设中的南湖公园植物园，南邻唐胥路，西邻小南湖湖面，东侧为规划市政道路。宗地现状：项目南边界（唐胥路）项目北边界（南湖植物园）项目东边界（规划市政路）东侧住宅地块西边界3、气候气象 南临渤海，北靠燕山，地形复杂，气候多样，属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是 气候的总体特征。 城市是在春季干旱，夏季炎热多雨，冬季寒冷。11年平均气温已接近11 C，其平均年降水量达760mm。4、规划指标1) 东侧居住用地（A-01）基本设计要求： 建设用地面积：145415.75平米； 地上建筑面积：101791.03平米； 容积率： 0.7； 绿地