1、CBD区空中豪宅专题研究2010-07偉 業 顧 問 2010 B.A.Conulting.伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved豪宅 /及豪宅具备条件 12公寓豪宅发展趋势与结论34空中豪宅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved豪宅 。 提到豪宅，一般第一反映是：贵！大！所谓 “ 豪 ”
2、当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是“ 豪 ” 了，也并非有真正豪宅的品位。“ 贵 ” +“ 大 ” 豪宅？伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved豪宅 3大条件1 不可取代性和稀缺性2 设计的品位3 社区成熟度如一线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材料和装饰细上特别讲究。如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。有了以上 3个条件 ,想不成为豪宅都难 ! 王受之伟业顾问 Copy
3、right by B.A.Consulting, All rights reserved目前上海 CBD区周边区域，通常都是城市豪宅聚集地 , 地价昂贵，别墅物业属于绝对的罕见，通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主 .伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved豪宅 /及豪宅具备条件 12公寓豪宅发展趋势与结论34空中别墅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析伟业顾问 Copyright by B.A.C
4、onsulting, All rights reserved国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析通过案例分析，为 CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及发展提供方向07年以前上海 CBD区周边知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）汤臣一品华府天地翠湖天地北京御园北京 /上海星河湾深圳蝴蝶谷伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved公寓豪宅户型与空间功能发展分析汤臣一品 2005-2006年建筑面积 434平米户型功能：四房二厅 五卫 双厨四梯二户设置采用全套房设计，居住与会
5、客区域设计动静分离。但整体空间上，对于 400平米以上面积，可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。公寓空间特点十足 。建筑面积 597平米户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved翠湖天地 2005-2006年建筑面积 190平米户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口， 整体特点不明显 。建筑面积 370平米比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口， 整体特点不明显 。公寓豪宅户型与空间功能发展分析伟业顾问 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved华府天地 2006-2007年建筑面积 330平米户型功能：四房二厅 四卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加，设置了中西厨和独立佣人房。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式 。建筑面积 450平米户型功能：五房三厅 五卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓，开始注重套房式空间，但属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有设置。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式 。公寓豪宅户型与空间功能发展分析
