南京新世纪广场市场定位报告.doc

南京新世纪广场项目定位报告第一部分 宏观市场分析一、南京商业地产现状分析（一）南京商业地产现状分析1、 类型（百货商场、超市、商业街、购物中心、Shoppingmall）2、 供需状态（总量、人均商业面积）3、 需求客群（需求特征、消费行为、消费力）4、 运营模式（自营、招租）（二）南京城市商业规划分析1、 商业规划2、 商业地产政策分析二、南京商业地产区域分析商圈分析（一）新街口、湖南路、夫子庙、中央门、珠江路（二）商圈划分标准（三）本案服务商圈定位三、南京商业地产业态分析（一）百货商店（二）超市（三）商业街（四）购物中心（五）Shoppingmall四、经济走势（一）宏观经济（二）零售业趋势研判第二部分 项目分析一、项目基地分析（一）基地内部分析1、 项目基础技术指标新世纪广场雄据南京CBD核心地带，总占地面积11250平方米，总建筑面积约13万平方米，其中A栋甲级写字楼建筑面积5.5万平方米，B栋（国际贵都）建筑面积约2.7