1、深圳市四华投资顾问有限公司本报 告严 格 保密顶层空中别墅新颖手法及案例昆明温州城项目组2013年 4月PART1 顶层 空中别墅释义PART2 顶层空中别墅价值解读PART3 国内外空中别墅案例赏析2p别墅分类按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、 空中别墅 。p空中别墅发源于美国，称为 “ penthouse” 即 “ 空中阁楼 ” ，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指城市中心区大楼顶端，配置有大面积的空中花园、室外游泳池的顶层豪宅。现在指高层中采取 别墅空间形态的类别墅房地产 。空中别墅以 “ 第一居所 ” 和 “ 稀缺性的城市黄金地段
2、为特征 ” ，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。p顶层空中别墅顾名思义，位于高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。符合别墅的基本要求，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层。PART1 顶层空中别墅释义3p顶层空中别墅价值点解读地理位置好、房产保值升值较常规别墅好；一般位于高层住宅顶层，保证了业主的私密性要求；视野开阔、高高在上、饱览都市繁华景观；层高优势， 层高在 3.1-3.6米不等 ，通风更顺畅，采光度很好。p空中别墅与普通高层比较高层中，布置别墅空间形态，面积大、内部空间宽敞通透，客厅可两层通高，空间更具流通感，有充裕的空间布置自然环境景观。p空中别墅与传统别墅的区别别墅一般建在人
3、口密度较小的城郊边缘地带，买家须自行驾车。空中别墅一般在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，交通便利；别墅的户型普遍偏大，一般在 300 以上，空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但一般建在顶层，是复式单元的独特设计，楼层更高、视野更开阔。PART2 顶层空中别墅价值解读4PART3 国内外空中别墅案例赏析国外案例 1泰国曼谷 Le RaffineLe Raffine位于曼谷市中心，紧邻曼谷城市交通轨道及高档购物中心，内有平层及复式公寓，房间
4、面积 220-783 不等。住宅层高 3.4m，配空中泳池、私家电梯，每户 2-6个车位。5曼谷 Le Raffine大平层豪宅位于 39层的大平层户型，配有 9m*3m的私家空中泳池6曼谷 Le Raffine复式豪宅（空中别墅）开放式露台设置空中泳池，客厅双层挑高复式豪宅空中泳池户型 6007国外案例 2纽约曼哈顿 Skyloft 顶层复式U型开始式露台打造室外温泉区、室外就餐区、阳光浴内部空间完全开放式户型顶层 Penthouse 690 庭院面积 4158国内案例 1北京盘古大观空中四合院空中四合院中央庭院，四周又厢房围绕开放式主客厅正南主卧室独有私家游泳池顶部独有电动玻璃天幕作为设计中中西文化的结合空中四合院 775总共 12套 2层坡屋顶复合式四合院，建筑面积 11297.62平方米， 1F层高为 4m， 2F层高为 3m，单套面积约 700 左右， 一层可以休息，会客，用餐，同时还有了一个小型的室内泳池，二层主要以卧室，书房等为主，可以安排 45个卧室，中庭之上安装了可开合屋顶，每座四合院内还配有特别订做的两部小型电梯。9国内案例 2深圳华润幸福里顶层空中别墅面积： 5304米面宽客厅，呈现精采生活空间；6.3米挑高飃出露台，带来优越通风采光之余，让您尽情领略万象城璀璨景致；主卧套间设计，营造私密尊贵空间；10
