1、二手房交易税收政策及税务检查张家口市地方税务局 付军1.二手房交易税收政策 2.二手房的税收征管方式 3.二手房的税务检查 第一部分：二手房交易税收政策一、 买房人应缴纳税费：契税：1. 唯一 90平米以下普通住宅 1%。2. 唯一 90平米以上普通住宅 1.5%。 3. 唯一普通住宅 3%。4. 非普通住宅 4%。普通住宅 的确定： 须同时满足如下条件： （一）住宅小区建筑面积容积率在 1.0以上； （二）单套建筑面积在 140平方米（含 140平方米）以下； （三）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的 1.2倍以下。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 营业税 ： 5%（销售不动产），计税依
2、据如下： （ 1）普通住宅满 5年交易的，免税。 （ 2）普通住宅不满 5年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。 （ 3）非普通住宅满 5年交易的，按照卖出价减去买入价的差额为计税依据。 （ 4）非普通住宅不满 5年交易的，按照卖出价全额为计税依据。 2、 城建税 ： 7%（征收分局适用税率，以营业税额为计税依据）。 3、 教育费附加 ： 3%（以营业税额为计税依据）。 4、 地方教育附件 ： 2%（以营业税额为计税依据）。 5、 印花税 ： 万分之五。 6、 土地增值税 ： 住宅 /商铺 （定率 5%/核实征收）？ 7、 个人所得税 （财产转让所得）： （ 1）生活唯一住房，免税。 （ 2）非生活唯一住房，征税计税依据及税率如下： 有发票和凭据：按照转让收入减除房产原值、转让税金、有关费用后的余额的 20%。 无发票和凭据：按照销售额 1-3%。三、二手房计税价格： 税务机关核定价格优先于资产评估价格、资产评估价格优先于实际成交价格（购销合同价格） ,采取实际成交价格（购销合同价格）、资产评估价格、税务机关核定价格 孰高原则 确定。二手房交易软件 评估价格
