1、百居易房屋超市丁字桥店 （内部培训资料）房地产基础知识教程第一章房地产基本概念房产与地产l 房地产1、房产和地产的总称2、其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物所构成3、经济学上也叫不动产房产与地产l 土地所有权l 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。l 土地所有权分为l 国有土地和集体土地两类l 土地所有权限l 民用为 70年，商用为 50年房产与地产l 房产的分类l 住宅建筑物l 生产用房l 办公用房l 其他楼宇房地产市场市场分类l 房地产一级市场：是土地交易市场，由政府直接控制和垄断经营。l 房地产二级市场：是增量房（新房）市场，指房地产经营
2、者与房地产使用者的纵向流通市场。l 房地产三级市场：即存量房（二手房）市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。住宅交易市场l 一级市场指新房的交易市场l 二级市场二手房的买卖市场l 三级市场二手房的租赁市场房地产消费房地产消费的类型l 投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。l 生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而是为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空间或场地。l 消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。房地产中介l 房地产中介机构l 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
