1、二手房税费培训培训注意事项o1、 请将手机等通讯工具调为静音及关机状态o2、 培训 期间不得随意走动，不得扰乱培训次序 我们的愿景成为中国房地产流通领域规模最大，服务最好的公众公司目录o 1.普通住宅和非普通住宅的区分o 2.各项税费讲解o 3.考试普通住宅和非普通住宅的区分o 1.容积率 =总建筑面积 /用地面积容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地
2、规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。 普通住宅和非普通住宅的区分o 2.建筑面积建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。简单理解：建筑面积 =套内面积 +分摊面积套内面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。普通住宅和非普通住宅的区分普通住宅和非普通住宅的区分o1.容积率 144平方米套内面积 120平方米o3.成交金额高于中山市国土局公布交易均价普通住宅和非普通住宅的区分案例1.星晨花园某物业建筑面积 102平方米，套内面积 90平方米是属于普通住宅还是非普通住宅？答案：非普通住宅。星晨花园的容积率 144平方米，但套内面积 120平方米
