1、 签约前审查要点21世纪不动产福州区域签约部2011年 8月新编1签约前沟通的意义v 房产买卖自客户或房源委托日起至成功签约日止，都在进行着签约前沟通。v 本课件根据实时的交易及贷款政策，对买卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进行详细的讲解，对如何促成成交、及避免纠纷起到指导的作用。2签约前沟通要点v 一、身份证件的审核及委托公证办理v 二、限购应准备材料v 三、贷款政策及限贷应准备材料v 四、产权资料审核v 五、税费计算v 六、土地证办理v 七、成交的其它细节3一、身份证件的审核及委托公证4身份证件的审核要点1、买、卖双方身份证件种类2、卖方身份证件号码不一致3、公证委托4、委托书范本51
2、、 买、卖双方身份证件种类身份证件种类：居民身份证、护照、台胞证（香港、澳门身份证）、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之一。验证身份证明的目的：证明签署合同时是由买、卖双方本人签，以确保合同的有效性。62、卖方身份证件号码不一致v 1、在福州市公证处办理翻译公证、声明公证（购买座落、两个号码为同一个人，需旧身份证复印件，声明均合法有效 ） 2、原来户口本带上（或由派出所开具的某年某月某日，迁往何处的证明），留有直系亲属在里面的，则直系亲属出面证明。v 3、护照号码不一致，有的新的护照后有体现旧护照号。若未体现的，只能通过办理委托公证，并把旧护照号藏到公
3、证书里。v 4、卖方购房时为国内身份证现为国外护照的，需由公安出入境管理中心开具为同一人的证明73、 公证委托v 公证委托机构国内的必须通过县级以上公证处办理，港澳居民需由律师楼办理，台湾公民需由当地法院办理，境外公民需通过中国驻外大使馆办理。v 公证委托所需要的材料出售：夫妻双方同时到场，出具产权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（外地户口在福州办理公证的，其结婚证需司法鉴定）。购买：拟购买房产的权属材料复印件、身份证明注：无产权证的，国外不能办理公证84、委 托 书v 公证委托书范本（专业）注意：地址不能有错漏税，及委托事项要完整。受托人无转委托权。委托期限至上述事宜办妥之日止。v 手写委托书范本委托人 : 性别： 出生年月 年 月 日 身份证号码： 现住址： 受托人： 性别： 出生年月 年 月 日 身份证号码： 现住址： 坐落于福州市 区 单元 的房产（详见 房屋所有权证 证号： 号 ，系本人产业。因本人事务繁忙，特委托 代为办理如下事项：1、 代为办理上述房产的出售及签署买卖合同。受托人在办理上述委托事项过程中所依法签署的一切有关法律文件，本人均予以承认。委托人：年 月 日 9二、限 购 限 贷 及 应 准 备 材 料10
