1、价值的回归 -荔湾核心的空中合院形象定位做什么价值的回归 -荔湾核心的空中合院 老城区核心优势“ 回归 ” 本原生活回归，追求真正生活“ 核心 ” 我们必须是老城区域核心与焦点“ 空中合院 ” 超越传统文化住宅 老城区的代表，为区域增值 空中合院，超越周边，生活回归，成为区域焦点老城区核心内本原生活回归形象推广 ： “体味本原，胸怀世界 ”做什么生活是一个很本原的东西，国际化的居住概念主题已经不是成功人士追逐的目标，然而自然的本原文化从没有忘掉，对于自然文化的元素应该在生活中得到体现。这也是一种极至的追求。位处老城区核心地带，传统气息浓厚，区位价值猕足珍贵。总体表达 ：站在老城区的高点，在商场
2、上可以纵观世界，大展宏图，但唯独缺乏体味生活本原的乐趣。但在这里，即可以在商场上纵驰千里，也可以享受到自然生活本原的乐趣。强调这是大师级作品用两层楼高的院子叠砌起来，每一户无论住在什么高度，都有前院后院，每个院子都有茂盛的植物已经不是普通的住宅设计，而是在召唤一种业已逝去的居住方式，显示一种对传统的眷恋住宅的整个立面看上去，相当于把传统的宅院平贴后立起来 城市的平面结构被转化成了立面。 ”形象定位 价值的回归 -荔湾核心的空中合院概念支撑做什么概念支撑做什么经典 世家Classcal eligence物业命名经典的传承，老城区的旗帜（产品战略、项目属性）“ 世家 ” 传统元素的生活，自然传承、
3、贵价盘（项目属性）老城区的回归 -荔湾核心的空中合院这是一种 “ 引领未来的生活方式 ” （形象定位）项目命名建议做什么公馆 世家 突出传统的元素，同时传承品牌，引领未来的生活方式其他命名建议做什么合院 时代 合院 国际住宅 /商业比例设定依据产品定位做什么 项目毗邻兴盛路步行街，商业价值明显，在总建规模已定的情况下，应根据规划指标尽可能增大商业面积的比例； 根据地块控规指标，商业建筑密度 40，基底面积 4570.412m2，限高 24m， 5层商业总面积为 22852.06m2； 建筑总限高 100m， 25层住宅总面积为 71983.99m2；户型设计基本建议做什么 产品定位 户型创新：
4、主要考虑市场空白点 通风：自然空调即穿堂风的功能设计 采光：山墙采光窗、扩大采光面的独特设计 功能间：工人房、步入式衣帽间、储物室、书房等选择设置 分区：动静分区、洁污分区、洗漱分区设计 阳台分区：观景阳台、工作阳台、主卧休闲阳台等三阳台设计 重点户型各功能区基本面积设置：主卧 20m2 30m2， 次卧 10 18m2 ， 客厅30 40m2， 饭厅 8 10m2， 厨房 12 15m2， 主卫 6 8m2， 生活阳台 5 6m2、纵深大于 1.5米做什么 产品定位 珠江新城的逐渐成熟直接导致价格的逐渐走高，项目的目标客户也将在支付能力较高的人群中锁定； 市场未来热销户型将分化为大和小两个方向，但做小户型与项目形象定位气质不符； 目前市场上最热销的是 120多平方的三房和 140多平方的四房，项目户型面积设定应以此为主要依据； 本项目的形象在市场中将有较高的号召力，可以做比市场主流产品稍大的户型；户型面积设定依据
