1、写字楼空中花园写字楼空中花园专题分享专题分享纲要产品角度p 平面布局的特点p 对单元划分的影响客户角度p 选房倾向定价角度p 价格制定指数空中花园平面布局特点p 十字：高低区十字交叉分布。p 蛙跳：奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置，分为单侧和双侧排布。p 集中：设置某一层作为项目整体的空中花园。空中花园对单元划分的影响p 以十字形布局划分成四个大单元，如安联大厦。p 以核心筒和双向空中花园作为中界线，形成完全 对称的单元分割，如万轩国际大厦。p 以核心筒和单向空中花园为轴心的半围合布局， 如联泰大厦。典型案例 安联大厦：十字 （高低区空中花园呈十字交叉分布）。特点：p 中低区通过东西双向的空中
2、花园与高区天窗形成自然通风；p 不影响高区南北双向空中花园的通风；p 双向交叉的空中花园设计，不影响整层的结构，为高中庭设计提供空间。通风采光绿化围绕空中花园的双向设计，顺利实现的三个要素：空中花园与高中庭结合，实现立体多向送风和采光功能。典型案例 万轩国际大厦：双侧蛙跳（奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置。 ）典型案例 联泰大厦：单侧蛙跳（奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置。 ）空中花园的单侧设置与核心筒外置相得益彰。典型案例 大中华国际交易广场：集中（设置某一层作为项目整体的空中花园。）第九层 10000平米的空中花园，辅以大面积水系，在写字楼中是不多见的；成为写字楼中最大的休闲商务区，也是深圳迄今规模最大的空中花园。典型案例 中央商务大厦集中在四层半围合设计；与该层的室内功能间共同组成项目整体的商务休闲配套区。
