1、邹城鲁南汽车贸易城项目基本条件说明n项目范围109国道北侧的 2.84平方公里（ 109国道南约 1000亩暂定功能为物流预留地，不重点考虑）n规划条件在尊重地块划分及规划指标的前提之下，根据项目目标、市场情况等做合理性调整项目问题及解决思路项目发展前景 ：项目是否具有良好的发展预期？相关案例：成功经验借鉴或失败教训？项目发展目标：全产业链或汽车城市综合体？项目发展环境：现状特征与项目的优劣势？项目空间布局：具体业态的空间 布局及开发时序？项目营销策划：项目 的推介？4一、项目发展前景邹城在山东的区位n全国汽车消费市场巨大中国已成为全球第一大汽车市场。据中国社科院预计， 2013年中国私人汽车
2、拥有量将破亿， 10年左右每百户汽车拥有量将达到或接近 60辆。n汽车后市场前景广阔在汽车保有量稳步上升的背景下，汽车售后市场的总产值将会以每年平均 25-30%的速度增长 。在汽车产业链中，汽车后市场是汽车产业链中最稳定的利润来源，大概占总利润的 60%-70%。5一、项目发展前景2011年全国各省市汽车保有量比较n山东省汽车保有量全国第一2011年底，山 东 省汽 车 保有量达到 968.6万 辆 ，机 动车 保有量突破 2000万 辆 ，在31个省市中都位列第一位。同 时 ，机 动车 年增量超 过 100万 辆 。 强 大的汽 车 制造 业基 础 及巨大的汽 车 保有量，山 东 省的汽
3、车 消 费 市 场 和后市 场 服 务 面 临 广 阔 的机遇。（万辆）6一、项目发展前景2011年山东省各地区私人汽车拥有量（辆）济宁汽车销售服务协会支持汽车城建设协会瞄准了我国汽车市场的发展态势，在大中城市汽车保有量和交通相对饱和的情况下，将汽车销售的主战场转向了县区市场，引领地区汽车销售行业的集约化规模化发展。近年来，协会通过统一调研、选址、立项、征地等，统一规划，合理布局汽车城建设，争取了各地政府的大力支持。n济宁地区汽车产业进入快速发展阶段2011年， 济 宁市私人汽 车拥 有量 47.6万 辆 ，在山 东 省位列第六位。另外， 济 宁市汽 车销 售服 务协 会大力支持汽 车车 建
4、设 。7一、项目发展前景济宁市各区县在岗职工人均工资总额比较汽车保有量目前，邹城市汽车保有量近10万辆， 2010年仅乘用车上牌量就达到近 12000辆，是整个济宁地区保有量最大的县级城市。n邹城市汽贸城项目发展潜力大购买 力（居民生活水平） 较 强 ： 邹 城市在 岗职 工人均工 资总额 在 济 宁市各区县 中位于首位。汽 车 保有量 较 大 ： 邹 城市汽 车 保有量近 10万 辆 ，保有量在 济 宁市各区 县 中位于前列。周 边 区域 现 状不能 满 足 ： 邹 城市域及周 边县 缺乏大型、 综 合功能完善的汽 贸 服务设 施，大量 资 源、税金外流。8二、成功案例分析n潍坊汽车服务产业
5、园区（概况）专业 市 场 ： 园区 现拥 有金宝省 级 汽 车 城、广 潍 汽博园等大型 专业 市 场 10处 。园区主要 业态 ：汽 车 4S店 82家、精品店 128家，配件与 车饰门 店 360家， 专业 培训 机构 8家。功能： 集新 车 交易、旧 车买卖 、汽 车 展示等多种功能于一体。 经济 指 标 ： 2012年 销 售各 类车辆 10万台， 销 售收入突破 200亿 元。从 业 人 员 一万余人。9二、案例分析n潍坊汽车服务产业园（ 4S店）p 空间布局特征： 沿潍州路两侧规划建设了高档品牌汽车 4S店。p 金宝 4S店集聚区 ：润宝别克、璟和丰田、青年莲花、金万通江淮等品牌汽车 4S店近 20家。p 广潍 4S店专营区 ：宝马、奥迪、丰田、现代、日产、马自达等名优品牌的高标准汽车 4S。p 其他 4S店 ：潍柴动力、陕西重汽、福田雷沃重工等6家重型机械 4S店。10二、案例分析n潍坊汽车服务产业园（主要功能业态）驾校一站式服务区车友俱乐部技工学校
