1、社区能耗与节能环保万科物业二 九年十二月“ 节约能源，绿色环保 ” 是二十一世纪人类追求的目标，欲达到此目标，非一蹴可及，需运用智能、心思及良知。2008年 10月 1日 公共机构节能条例 民用建筑节能条例 正式实施。万科物业自 08年起， 将每年节能降耗 10%作为物业管理服务的重点内容之一工作而贯穿始终。节能改造工作原则与底线：以不降低现场服务品质前提下，采取具有一定技术含量的节能改造。为实现这一目标，公司工程管理部经与社会生产各类节能产品的企业联系，经在公司所管项目内逐步推进实施各类节能改造，取得了一定的成效。节能环保 势在必行万科物业绿色节能理念目录 社区公共能耗现状 现行节能环保运用
2、 绿色物业规划 垃圾分类社区公共能耗类型 项目个数 管理面积（万平米） 公共水电能耗费 （万元） 单位管理面积能耗 （元 / M2）老项目 38 748.25 1484.82 1.98新项目 67 1226.99 2387.80 1.95大项目 20 872.54 1644.57 1.88小项目 85 1102.69 2228.05 2.02别墅项目 6 28.76 79.89 2.78主流项目 6 161.12 260.31 1.6209年 1-9月份，已接管的 162个项目的公共水电费支出为 4469万元，占总成本的 11%，其中电费支出约为 3801万元，水费支出约为 668万元； 入住
3、已超过 5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高； 管理面积在 30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出 7%； 别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出 72%；目录 社区公共能耗现状 现行节能环保运用 绿色物业规划 垃圾分类物业服务的节能环保中水处理垃圾分类处理人走灯熄节能灯具 无负压变频供水照明感应开关电梯有源能量回馈器纸张双面使用合同能源管理废旧电池回收对客户、员工开展环保宣传已采取节能手段纳米透明隔热玻璃涂料应用植树节已采取环保手段1、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能：加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频
4、器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省电能。电梯有源能量回馈器的主要特点： 专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保 再生电能回馈电网的效率 97%，热损耗为电阻制动的 3%以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电 10%-40% ，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能电梯节能改造测试数据分析：北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，
5、并与节电器设备厂家协商，分别由北京 “ 菲安 ” 、秦皇岛 “ 前景之光” 、 “ 日立电梯 ” 等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节电器进行电梯节能效果测试。1、电梯节能产品提供 厂家产品报价 (元）安装项目电梯 层站 节电率电梯月节电量（ KWh）机房空调月节电量（ KWh）每月节省电费（元）节电器成本回收期 备注前景光电 9,000 东第 23 24.4%132 180 312 29个月 有机房北京菲安 8,200 星园 28 27.5% 310 180 490 17个月 有机房7,800 紫台 19 17.9% 64 0 64 121个月 无机房广日电梯 10,373 星园 28 2
6、9.9% 399 180 579 18个月 有机房2、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施T5T8 T5节能荧光灯与 T8的性能比较：T5三基色节能荧光灯 常规 T8电感式镇流器荧光灯亮度及光效 亮度可达 2800Lux，光效可达 94Lm/w 亮度只有 2100Lux,光效只有 71Lm/w显色指数Ra 85，使用全光谱，无频闪，接近自然光，更柔和，保护视力，有效的改善工作环境Ra 64，使用单一光谱，有闪频，对视力有害。长时间在这种灯工作、学习，容易出现眼睛疲劳、胀痛、发干、头痛紧张等症状功耗 灯具总功率在 25W至 28W，能耗低 灯具总功率在 44
7、W至 50W，能耗高（电感镇流器损耗在 8到 10W）灯管材料 采用三基色稀土荧光粉，无污染。汞含量较低，实现真正的绿色环保 含汞量 100mg/支，荧光粉有轻微辐射污染，不利于环境保护使用寿命 12000小时以上；镇流器具有 0.5秒的预热启动功能，延长灯管寿命；具有越用越亮的特点，一般在 7个月以后才转入光衰期3000至 5000小时；光衰期短，新灯管使用 3个月左右就会出现照明度下降节能措施： 住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用 40瓦 T8日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率 T5灯管，节电率达 30%以上，使用寿命延长 2倍以上。地下车库 T5节能灯具改造节能效益分析：北京物业经实地考察、测试论证后，采用与 “ 北京菲安科技有限公司 ” 合作的方式对星园地下车库的 517套 T8灯具进行改造试点。（北京物业 “ 零投入 ” 、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成）改造灯具数量节能灯具改造费用改造前季度电费 改造后季度电费季度节电收益 节电率物业所得收益比例每季度节电收益额预计每年度节电收益额517套 43,945元 29,312.5元 17,147.8元 12,164.7元 41% 50% 6,082.34元 24,329.36元改造前 40W的 T8灯具 改造后 27W的 T5灯具 改造后车库实景2、节能灯应用
