1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。*房地产开发程序与税费本报告是严格保密的。关键字 ：u房地产开发程序、税费简介 ：u通过总结分析国内房地产市场的开发程序以及各个阶段开发企业所应缴纳的税费总结，为进一步了解国内房地产市场发展提供一定的借鉴意义。 本报告是严格保密的。中国的房地产开发程序uStep 1.投资机会选择与决策分析uStep 2.前期工作uStep 3.建设阶段uStep 4.租售阶段本报告是严格保密的。一、投资机会选择与决策分析机会寻找 机会筛选 财务分析市场分析投资机会选择投资决策分析本报告是严格保密的。二、前期工作选址、定点土地二级开发 土地一级开发可行性研究报告 项目立项
2、取得土地使用权 项目立项及可行性研究 确定规划 设计方案 并获得许可 申请两证本报告是严格保密的。1、开发项目的立项和可行性研究签订合作意向书确定初步开发方案编制、申报、审批项目建议书（代可行性研究报告）本报告是严格保密的。开发项目的立项和可行性研究主要税费估算投 资额 编 制 项 目建议书编 制可行性研究 报告0.3-1亿元6-14万元12-28万元1-5亿元14-37万元28-75万元估算投 资额 编 制 环 境影响 报 告书编 制 环 境影响 报 告表0.3-2亿元6-15万元2-4万元2-10亿元15-35万元4-7万元可行性研究费 环境影响评估咨询费本报告是严格保密的。2、取得土地使
3、用权 集体土地征用和拆迁安置程序拟定征地方案申请建设用地受理、审批土地确定征地方案发布征地公告实施征地补偿安置颁发 建设用地批准书 拟定拆迁安置方案提出拆迁申请颁发 房屋拆迁许可证 发布拆迁公告召开拆迁动员会签订拆迁补偿协议，进行安置签订房屋拆迁责任书土地一级开发集体土地征用程序拆迁安置程序本报告是严格保密的。新增建设用地有偿使用税超转人员安置费新菜地开发建设基金地上物补偿费集体土地征用过程中的主要税费u集体土地征用过程中的主要税费：青苗及树木补偿费劳动力安置费土地补偿费 征地管理费耕地占用税耕地开垦费本报告是严格保密的。拆迁安置过程中的主要税费 国有土地房屋拆迁补偿费 集体土地房屋拆迁补偿费 城市房屋拆迁搬家补助费 拆迁标准租私房资助费 提前搬家奖励费 临时安置补助费（周转费） 停产停业综合补助费 一次性异地安置补助费 危旧房改造区内的拆迁安置补偿费 房屋拆迁管理费 房屋拆迁服务费 危改小区树木移植费 园林部门所有树木补偿费
