1、l 房地产企业涉税事项及会计核算l 按照房地产开发企业开发过程中的会计核算逐步讲解，其中穿插涉及的所有税收问题。l 一、房地产企业设立环节 -期间费用l 二、房地产企业开发环节 -开发成本l 三、房地产企业开发项目达到预售及完工转收入环节 -房地产收入一、房地产企业设立环节 -期间费用l （一）、期间费用会计核算内容：l 管理费用、营业费用、财务费用l （二）、主要涉税问题l 1、注册资本交纳印花税按 0.05%计算。l 2、关于开（筹）办费的处理 l 国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知 （国税函 200998号）l 新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始
2、经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。 l 江苏省国家税务局转发 国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知 的通知江苏省国家税务局 （苏国税函 200985号 ）l 四、对 2008年 1月 1日以后发生的开办费金额在 50万元以下的可一次性扣除， 50万元（含）以上的在不短于三年的期限内均匀扣除。对 2008年 1月 1日以前未摊销完的开办费，未摊销金额在 50万元以下的，可一次性扣除； 50万元（含）以上的按三年减去已摊销年限后的剩余年限均匀扣除。l 3、广告费宣传费、招待费、l 国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若
3、干税务处理问题的公告 （ 2012年第 15号 ）l 五、关于筹办期业务招待费等费用税前扣除问题l 企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的 60%计入企业筹办费 ，并按有关规定在税前扣除；发生的广告费和业务宣传费，可按实际发生额计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。l 4、利息l 是否资本化问题？对以后土地增值税可能有影响。二、房地产企业开发环节 -开发成本l （一）会计核算l 1、取得土地使用权所支付的金额l 2、开发土地和新建房及配套设施l （ 1）、土地征用及拆迁补偿费l （ 2）、前期工程费l （ 3）、建筑安装工程费l （ 4）、基础设施费l （ 5）、公共配套设施费l （ 6）、开发间接费用
