1、聚土地 微农庄项目策 划BOX lifestyle 自 然 自 由农业 .养生 .生 态产品模式推广模式盈利模式12 34目 录用户模式“ 聚土地 -微农庄 ” 生态农业养 生 旅游 营地 ，建立在农村土地流转的政策基础上，以现代生态农业为抓手、融合生态农业、 休 闲 养生 度假 、 自驾游营地等业态， 将 农业现代化、 养 生 服务业 及健康服务业与相结合，集农业、观光、休闲、度假、养生、生态并重发展，以聚土地的运营为产业枢杻，微农庄为载体、打造城市人在农村的新型 农业养生 社区 营地 。“ 聚土地 -微农庄 ” 生态农业 养 生 营地 定位于城市人群在农村的农业养生、休闲目的地，融合农耕文
2、化、生态农业、健康理念、生态环境、社区化生活为一体，由微农庄、米菜园、生活社区、农业种养植区、公共生活等配套区构成，是都市人基于生态农业的 养生 、旅游的 社交 生活平台 ：创新的特点 流转土地开发模式创新 :“ 整体式流转、创客化投入、立体式建设、属地化经营 ” ，项目土地从政府或集体手中一性化流转农田、荒地、荒坡等土地（期限 30年），办理土地流转确权证，通过众筹认建、电商团购等方式，由每个微农庄业主以创客体投入资金，项目将微农庄、公共服务配套设置、订制农业开发、社区服务等产业链进行一体化开发、立体式建设，将属地化农民转为产业蓝领，承担项目的日常管理，全面参与运营的各项工作，解决农民就业，
3、和谐项目属地民情关系。 城镇化人口流向创新 :微农庄的受众体主要为城市人口，与农村人口就近城镇化不同，微农庄通过打造完善的生态农业养生产业链、推广绿色、健康、环保的农耕文化，引导城市人口的逆向流动，让他们来农村居住、养生、参与农耕。室外享用农村的水土、气候、风景，室内延续都市的生活品质及微居住环境。 菜园种植方式创新：几何形状的 “ 米菜园 ” 采用木板等材料构成，高度、厚度可调整，内填用一份堆肥、一份泥炭苔（或普通土）、一份蛭石混合成种植土，不依赖基础土壤的品质发展种植，使荒地、荒坡也能种植蔬菜及水果，使荒地实现 “ 弃荒回种 ” 。 营地 社区 化创新：与 传统的生态农庄、农家乐、度假村不
4、同，本项目将生态订制农业、观光农业、农产品加工、住宿、餐饮、文体娱乐、医疗保键、生活配套等整个产业链贯通，打造一个近千人的居住、农耕、休闲、养生的社交化的生活社区，让城市人员能长期在此居住养生。是一个在农村的都市村落，也是一个休闲、度假的旅游营地。 营销电商新采用 O2O线上与线下相结合的模式，线上采用阿里聚划算平台，采用众筹认建的模式，兼顾个性化的需求，在互联网电商平台进行团购推广（众筹认建），线下与中信银行等机构合作，为其大客户量身订制，建立互联网及微营销电商平台，突出客户体验，最终 实现口碑营销。 建筑技术创新 :创造性的运用模块化组合建筑（集装箱）作为微农庄的主要建筑模式。该模式可以因
5、地制宜的进行个性化定制，具有节能环保、成本节约、对土地及生态改变小、建设速度快等突出优势。同时其建设功能具备较强的可扩展性及复制性。此建筑模式可以随时添加新的模块，以便拓展新的外延功能，以满足区域消费的特殊需求。创新的特点产品形态概述营地业务平台化： 营地 是 个生态农业养老的社交生活平台 ，营地经营 其中核心业务， 更多内容由各类服务及业务合作商 提供， -营地就象 Appstore， -内容就象各类 App休闲假度文化研学老人乡村研学旅游休闲度假旅游文化旅游产品老人旅游乡村旅游微农 庄 米菜园以集装箱模块化建筑为载体 .设计、建造融合住宿、菜园、果树为一体的微型农庄。用木板构造米菜园 ，选用 肥土做底，不依赖土地本身的丰瘠 ，种植 方便、多种丰收。生态社区融合生态农业、种养植业，旅游、养老为一体的生态社区，养老 “ 村落 ” 。农业养老营地集酷微农庄 -养老农业平面 -透视图微农庄内景示意微农庄 -1型6M 6M4M6M 集装箱模块化 建筑长 * 宽 ： 16*6M占地面积： 96平米室内面积： 14.4平米水平露台： 10平米屋顶平台： 14.平米
