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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中、下）第七章 商品房交付时间、交接(交付程序)与初始记(大产权证)、 买受人房屋所有权证(小产权证)的办理与取得 第一节商品房交付时间第95条一般规定 951词语定义 商品房交付时间：指开发商与买受人在商品房买卖合同中约定的开发商将符合交付使用条件的房屋向买受人交付，买受人查验并接受房屋的期限。 952法律规定 商品房销售管理办法第30条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 司法解释第15条、第17条对此也作了规定。第96条律师为买受人提供法律服务的内容 961审查合同对商品房交付期限的约定，在开发商未能按约交付商品房时，指导、协助买受人固定证据，并按照合同约定，及时行使合同