1、L/O/G/O个人如何投资房地产Date 108财政 3115房地产投资概述v在目前众多个人投资项目中，房地产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划中。v房地产投资的概念房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。Date2 08财政 3115v房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而 “水涨船高 ”。v房地产具有 耐久性 ，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是 获利比较大 的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作
2、用和功效。v房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着 风险 。由于市场上各种不确定因素的作用，使投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展。Date3 08财政 3115房地产投资的类型v从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。v从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。v从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。Date4 08财政 3115从房地产投资形式的角度v直接投资投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。包括从购地开始的 开发投资 和物业建成后的
3、置业投资 两种形式。v间接投资将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。 房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。Date5 08财政 3115从房地产投资的用途角度v地产投资即单纯地投资于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。v住宅房地产投资投资于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。v商业房地产投资主要以出租经营为主，收益较高，但同时承担的风险也较大。 投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。v工业房地产投资我国目前工业房地产投资主
4、要集中于开发区建设中，其他都是随一般工业投资进行的。Date6 08财政 3115从房地产投资的经营角度v出售型房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的 。v出租型房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。v混合型房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入，回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的 。Date7 08财政 3115房地产投资的目的： 就是为了通过开发和经营等过程获取未来收益。个人购买房地产动机个人购买房地产动机现金流量收益避税收入 销售收益*
5、消费Date8 08财政 3115房地产投资的风险市场风险交易风险自然风险购买力风险5234*流动性风险1资金流动性差，变现性也较差购买力水平下降，会影响对房地产的消费水平 受到社会经济发展趋势和国家相关政策影响信息不对称所造成的风险Date9 08财政 3115房地产投资注意事项v 1、个人资金实力及租赁市场分析房地产投资需要 大量的资金 垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。其次在投资前要在对 租赁市场调查 的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。 Date10 08财政 3115
