谈谈商品房买卖合同的解除谢国成律师摘要：在商品房买卖合同纠纷中，尤其在目前房价不稳，且呈下降趋势的情况下，无论是开发商还是购房的消费者，均应特别注意商品房买卖合同的解除问题。因为对于开发商来说，已出售的房屋应尽可能保证不退还，否则将面临降价的损失；对于购房人来说，依法行使合同解除权是其重要的维权方式之一。本文从商品房买卖合同的解除事由、商品房买卖合同纠纷的类型与合同解除及对策、合同解除的程序、合同解除后的损害赔偿、商品房买卖合同解除对按揭贷款合同的影响等几个方面作了简要论述，以期对从事商品房买卖实务的相关人士及购房的消费者有所帮助。关键词：商品房 买卖合同 解除 房地产一、商品房买卖合同概述根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称解释）第一条的规定，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。可见，我国的商品房买卖合同可以分为商品房现售合同和商品房预售合同两种。在实践中，还出现有商品房认购书，即商品房买卖认购，订购，预订等协议
