荣御花园市场调研草案一、地理位置荣御花园位于董家镇南段李东村，向南1.5公里为董家镇中心位置，配套较为齐全，有历城二中、小学、幼儿园、董家镇政府、银行等；向北约2公里为郭店镇，连接102省道；西南7.5公里为工业北路济钢片区，人口稠密，消费需求大；向西约4公里为机场路，连接遥墙机场沿线；配套有郭店卫生院等单位。二、项目现状荣御花园土地性质为国有划拨土地，项目所在原型为某矿区；现一期现房销售剩余10余套，二期封顶尚未销售。户型两种面积约两室110平米、三室150平米左右，沿街为商铺，南楼东西方向1-2层也为商铺，总面积2万余平米。建筑类型为砖混结构6+1层，顶层阁楼无晒台，户型与标准层统一，室内房顶最低处不小于2.2米，结构较为合理；明室明厅明厨暗卧，户型均好性一般；北楼西面有隔壁单位围墙遮挡，采光受影响，如建铁艺墙体可改良采光效果。小区整体设计较为简单，绿地面积小，景观布局简陋。三、相关竞争楼盘（一）东城尚景东城尚景为集体土地、旧村改造项目，位于虞山大街中段，经调研大致判断为郭店小区延续建筑。东城尚景为两座高层，一座多层，现已是现房，但售楼处
