1、第十章 财产税和行为税会计Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计第二节 契税会计第三节 车船税会计第四节 城市维护建设税和教育费附加会计第五节 车辆购置税会计第一节 房产税会计第六节 印花税会计Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计学习目标（一）知识目标 了解财产税与行为税的相关基础知识； 掌握财产税与行为税应纳税额的确定； 掌握财产税与行为税的会计处理。（二）技能目标 能够灵活运用所学知识，对案例进行分析； 具备运用理论知识进行财产税和行为税会计处理的能力。Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计第一节 房产税会计一、房产税概述（一）
2、房产税的概念房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。（二）房产税的特点1. 房产税属于个别财产税2. 征税范围仅限于城镇经营性房屋3. 按照不同使用方式规定征税办法Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计（三）房产税的纳税人征税范围内的房屋产权所有人（四）房产税的征税对象与征税范围1. 房产税的征税对象 :房产2.征税范围 :城市、县城、建制镇和工矿区 ,不包括农村Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计（五）房产税的税率一种是按房产原值一次减除 10% 30%后的余值计征，税率为 l.2%；另一种是按房产出租的
3、租金收入计征，税率为 l2%。（六）房产税的税收优惠Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计二、房产税应纳税额的计算（一）计税依据房产的计税价值或房产的租金收入。1. 从价计征2. 从租计征（二）应纳税额的确定1. 从价计征的计算应纳税额应税房产原值 （ 1扣除比例） 1.2%2. 从租计征的计算应纳税额租金收入 12% （或 4%）Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计三、房产税的会计处理1. 会计科目的设置“ 应交税金 应交房产税 ”2. 会计处理企业计算预缴的房产税时借：管理费用其他业务成本贷：应交税金 应交房产税当实际缴纳房产税时，借：应交税金 应交房产税贷：银行存款、库存现金Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计四、房产税的税收管理1. 纳税义务发生时间2. 纳税期限3. 纳税地点Date第十章第十章 财产税和行为税会计财产税和行为税会计第二节 契税会计一、契税概述（一）契税的概念契税是以在我国境内权属发生转移的土地和房屋为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。（二）契税的特点1. 契税属于财产转移税2. 契税由产权承受人纳税（三）契税的纳税人在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。Date
