1、 ICS A备案号：中华人民共和国国内贸易行业标准SB/T XXXXXXXX不动产拍卖规程Code of practice for real estate auction（征求意见稿）201X-XX-XX 发布 201X-XX-XX 实施中华人民共和国商务部 发 布SBSB/T xxxx- 1 -目 录前 言 .11 范围 .22 规范性引用文件 .33 术语和定义 .34 拍卖委托 .35 拍卖会资料 .46 拍卖公告 .47 拍卖会准备 .58 竞买登记 .59 标的展示 .510 拍卖会 .511 结算 .612 拍卖标的的交付 .613 档案 .7附件 A（资料性附录） 委托拍卖合同
2、.8附件 B（资料性附录）竞买协议 .12附件 C（资料性附录）拍卖笔录 .14附件 D（资料性附录）拍卖成交确认书 .15SB/T xxxx- 2 -前 言本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。本标准代替SB/T 10690-2012，与SB/T 10690-2012相比较主要技术变化如下：-更新标准的适用范围的表述；-更新规范性引用文件；-更新“不动产”的定义；-增加“不动产权证书”的表述及相关内容；-修改部分字句；-增加自媒体作为公告发布辅助媒介的表述；-增加“特别规定”的表述；-删除备案的表述。本标准由商务部提出。本标准由全国拍卖标准化技术委员会（SAC/TC 366）归
3、口。本标准主要起草单位：浙江省拍卖行业协会、浙江嘉泰拍卖有限公司、浙江国际商品拍卖中心有限责任公司、浙江智仁律师事务所。本标准主要起草人：金少俊、王中明、王立田、马栋梁。SB/T xxxx- 3 -不动产拍卖规程1 范围本标准规定了不动产拍卖的主要程序与基本要求。本标准适用于传统和网络开展的不动产的经营性拍卖活动。2 规范性引用文件下列文件对本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本文件。SB/T 10641 拍卖术语GB/T 32674 网络拍卖规程3 术语和定义SB/T 10641 界定的以及下列术语和定义适用于本
4、文件。3.1不动产 the real estate指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。3.2不动产拍卖 the real estate auction以公开竞价形式，将不动产或者不动产权益转让给最高应价者的交易方式。4 拍卖委托4.1委托人应提供的资料委托人委托拍卖不动产，应提供下列资料：a）身份证明：1）自然人应提供有效身份证件；2）法人或其他组织应提供有效注册登
5、记文件、法定代表人身份证明或其他有效证明文件；3）代理人应出具授权委托书、委托人和代理人的有效身份证明。b）拍卖标的的产权证明或者其可以依法处分拍卖标的的证明及其他资料：SB/T xxxx- 4 -1）不动产权属证书，包括不动产权证书，或者土地使用权证、房屋所有权证；2）设有抵押的不动产，抵押情况和抵押权人同意处置的说明；3）行政划拨的土地使用权，政府有关部门批准出让的资料；4）不动产平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。c）拍卖标的的瑕疵情况说明。d）拍卖人要求提供的其他相关资料。4.2 拍卖人应对委托人提供的资料进行审核，并实地勘查拍卖标的。4.3委托拍卖合同4.3.1委托拍卖合同的签订拍
6、卖人接受拍卖委托，应与委托人签订书面委托拍卖合同，委托拍卖合同应载明以下事项：委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； 拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述；委托人提出的保留价；拍卖的时间、地点；拍卖标的交付和产权过户的时间、方式；佣金及其支付的方式、期限；价款的支付方式、期限； 违约责任； 双方约定的其他事项。 委托拍卖合同的格式和内容参见附录 A。4.3.2 委托拍卖合同的管理拍卖人应建立委托拍卖合同的管理制度，明确相关岗位职责。5 拍卖会资料5.1拍卖会资料的编制拍卖人应根据标的情况编制相应的拍卖会资料。5.2 拍卖会资料的内容拍卖会资料应完整，包括以下内容：拍卖标
7、的目录；注：目录内容宜包括不动产坐落位置、证载面积、过户税费承担。SB/T xxxx- 5 -拍卖规则和注意事项；-拍卖特别规定，包括标的瑕疵情况说明；-拍卖会的时间、地点；-拍卖人联络方式。6 拍卖公告6.1公告的发布拍卖人应根据拍卖标的情况确定公告期限和内容，并在报纸或其他新闻媒介上发布，也可以利用公众号、网站、微信等网络平台作为公告辅助发布媒介。6.2公告的内容拍卖公告应客观、真实，内容包括： 拍卖的时间、地点； 拍卖标的； 拍卖标的展示时间、地点； 参与竞买应办理的手续； 需要公告的其他事项。 7 拍卖会准备7.1 标的需要特殊审批的，拍卖人应敦促委托人完善相关手续。7.2 拍卖人应提
8、前确定拍卖会相关事宜，包括：实施方案；日程安排；岗位设置；人员分工；其他事项。8 竞买登记8.1 竞买人办理竞买手续，应提供身份证明.8.2 竞买人应按要求交纳竞买保证金。8.3 竞买人应与拍卖人签订竞买协议，并领取竞买号牌。竞买协议格式和内容参见附录 B。8.4 竞买人可自行参加竞买，也可委托其代理人参加竞买。9 标的展示9.1 拍卖人应于拍卖前公开展示标的，提供查看拍卖标的的方式及信息资料。SB/T xxxx- 6 -9.2 展示时间不少于两日。9.3 向竞买人介绍标的情况、解答疑问。9.4 竞买人应充分了解拍卖标的的现状。10 拍卖会10.1 拍卖人应预先布置拍卖会现场，明确人员分工。1
9、0.2 拍卖开始前，拍卖人应告知竞买人拍卖注意事项，这些注意事项应是：有无优先购买权人参与竞买，及优先购买权的行使方式；拍卖中止或终止的情况及处理措施；拍卖标的的瑕疵；拍卖会资料的勘误；可能影响竞买人竞买的其他事项。10.3 拍卖人在拍卖时应制作拍卖笔录，拍卖师、记录人、买受人应当场在拍卖笔录上签名。拍卖笔录的格式和内容参见附录 C。10.4 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当场签署成交确认书。成交确认书的格式和内容参见附录D。11 结算11.1买受人结算买受人应及时向拍卖人支付有关款项，包括：拍卖成交价款；拍卖佣金；约定的其他费用；代扣代缴的税费。11.2 委托人结算拍卖人与委托人应按约定进行结
10、算，内容包括：拍卖人向委托人支付拍卖价款；委托人向拍卖人支付佣金；委托人向拍卖人支付约定的其他费用；委托人支付应由其缴纳的代扣代缴的税费。12 拍卖标的的交付12.1转移占有SB/T xxxx- 7 -12.1.1 委托人在接到拍卖人发出的交付通知后，应在委托拍卖合同规定的期限内转移拍卖标的，委托人与买受人应签署交接书。12.1.2 委托人和买受人应按约定付清水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用。12.2权属变更12.2.1 拍卖人应向委托人和买受人出具有关拍卖成交的证明材料。12.2.2 委托人与买受人共同办理不动产过户登记。12.2.3 不动产过户中的各种税费，由委托人和买受人依照相关法
11、律的规定承担；另有约定的，应按约定执行。13 档案13.1档案资料13.1.1 拍卖人应保管拍卖档案资料，内容包括：委托拍卖合同、委托人的有关资料、证照复印件等；拍卖公告；拍卖标的资料；委托人对拍卖标的享有所有权或处分权的证明材料；竞买登记文件；拍卖规则、竞买须知、特别规定、重要说明等；拍卖笔录；成交确认书；拍卖标的移交的有关资料；拍卖未成交、中止和终止拍卖的有关资料。13.2档案管理13.2.1 管理方式拍卖人可以自行选择以下档案管理方式，但不应混用：以拍卖会为单元将上述档案内容资料整理存档。以档案的各项内容为单元，按照年度或月度分类存档。13.2.2 管理要求拍卖档案应真实、准确、完整，并
12、符合下列要求：建立档案目录和编号；指定专人管理；SB/T xxxx- 8 -建立检索系统。附 录 A（资料性附录）委托拍卖合同编号：委字( )年第 号委托方（简称甲方）： 住所地 法定代表人 电话 传真 委托代理人 邮政编码 开户银行 账号 拍卖方（简称乙方）： 拍卖有限公司住所地 法定代表人 电话 传真 委托代理人 邮政编码 开户银行 账号 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国拍卖法及相关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托拍卖事项，甲、乙双方达成如下协议：第一条 拍卖标的甲方将下列标的依法委托乙方公开拍卖：标的名称 房产所有权证号 及证载面积 土地使用权
13、证号 及证载面积 保留价（万元） 备 注拍卖方式：有保留价的增价拍卖。标的坐落于 ，SB/T xxxx- 9 -不动产物权人为 ，共有权人 。第二条 拍卖时间为 年 月 日之前，拍卖地点为 。在合同期限内，甲方不得单方再将标的委托第三人进行交易。第三条 甲方承诺：对委托拍卖的标的拥有合法、无争议的处分权，没有任何第三人有权对标的的权利及该标的的拍卖、转让主张权利或提出异议。第四条 双方权利义务一、甲方应向乙方提交拍卖标的的如下资料，并保证其真实、准确：1、不动产权证书、土地使用权证书、房屋所有权证书、物权人身份证明等有效证件的原件；2、原购房协议书；3、标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等
14、；4、标的目前使用情况书面说明；5、标的上是否设定担保等物权、债权等的书面说明；6、标的瑕疵情况；7、由委托人代办的，应出具物权人授权委托书原件及受托人身份证明。二、拍卖标的由甲方负责保管，并在拍卖成交后，由甲方负责直接向买受人交付。若甲方需委托乙方保管并交付拍卖标的的，另行约定。三、甲方应协助乙方完成拍卖公告和展示。必要时，乙方可要求甲方提供咨询，甲方应如实提供解答。四、乙方负责制订拍卖活动的策划实施方案和编制委托标的宣传资料、发布拍卖公告、竞买人的咨询以及拍卖会的实施工作。五、双方约定：标的的保留价保密；在 可以公开。 （在上打）六、乙方及其工作人员不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。甲方不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。七、乙方有足够理由证明标的存在下列情况之一的，可以中止拍卖活动，甲方应支付拍卖费用，赔偿因拍卖活动中止而造成乙方、竞买人的损失，同时承担其他相关法律责任：（一）标的的权属状况与委托人声明的不一致；（二）标的存在委托人未声明的重大瑕疵；（三）标的的权利、占有、使用及相邻关系等相关当事人之间存在未解决的重大矛盾。八、甲方在拍卖前声明不承担瑕疵担保责任。
