1、 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 1 编制依据 1 1 施工合同 表 1 1 名 称 编 号 签 定 日 期 当代万国城 5#住宅楼工程施工合同 02-0611 2002.07.19 当代万国城 7#住宅楼工程施工合同 02-0612 2002.07.19 1 2 设计图纸 表 1 2 图 纸 名 称 图 纸 编 号 图 纸 时 间 建筑 5#楼 建 01-26 2002.06 7#楼 建 01-27 2002.05 结构 5#楼 结 01-31 2002.06 7#楼 结 01-29 2002.05 电气 5#楼 电 01-35 200
2、2.06 7#楼 电 01-32 2002.05 水 5#楼 水 01-36 2002.06 7#楼 水 01-36 2002.05 暖 5#楼 暖 01-20 2002.06 7#楼 暖 01-21 2002.05 1 3 主要规程、规范 表 1 3 类 别 名 称 编 号 实施日期 国 家 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83 1984.3.1 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-83 1984.5.1 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-92 1993.5.1 建筑抗震设计规范 GB50011-2002 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-83 198
3、3.12.1 地下工程防水技术规范 GBJ108-87 1988.7.1 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-95 1996.7.1 屋面工程技术规范 GB50207-94 1994.11.1 工程测量规范 GB50026-93 1993.8.1 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续表 1 3 类 别 名 称 编 号 实施日期 国 家 人防工程施工及验收规范 GBJ134-90 1991.5.1 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 1994.8.1 通风与空调工程施工及验收规范 JB50243-97 1998.5.
4、1 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 JB50182-93 1994.2.1 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-92 1993.7.1 建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范 GB50242-82 1983.3.1 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-82 1983.3.1 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96 1997.3.1 行 业 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 1995.10.1 粉煤灰在混 凝土和砂浆中应用技术规范 JGJ28-86 1987.5.1 建筑桩基技术规范 JGJ94-94 1995.7.1 钢筋焊接及验收规程
5、JGJ18-96 1997.6.1 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80-91 1992.8.1 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96 1997.7.1 钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术规程 Q/JY16-2001 2001.7.1 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86 1987.10.1 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-88 1988.10.1 压缩机、风机、泵安装工程及验收规范 JGJ29-96 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 地 方 商品混凝土质量管理规程 DBJ01-1-92 1990.6.
6、1 混凝土中掺用粉煤灰的技术规范 DBJ01-10-93 新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ01-16-94 外墙外保温施工技术规程 DBJ01-66-2002 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续表 1 3 类 别 名 称 编 号 实施日期 地 方 建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95 建筑安装工程技术数据管理规程 DBJ01-51-2000 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96 北京市建筑工程安全操作规程 DBJ01-62-2002 混凝土外加剂应用技术规程 DBJ01-61-2002 1 4 主要图集 表 1
7、-4 名 称 编 号 编 号 国 家 建筑物抗震构造详图 97G329（三） 钢筋混凝土结构预埋 91SG362 行 业 建筑构造通用图集 88J、 88JX 系列 钢性防水套管安装图 S312/8 7 凸窗、空调外机置放 京 OOSJ36 住宅双止回式垂直排烟气道 96 沪 J/T-104 防护密闭门、密闭门、防爆波活门 JSJT-72 悬板活门通用图集 JSJT-241 通风采光窗井通用图集 JSJT-150 建筑设备施工安装 通用图集 91SB 建筑排水硬聚氯乙烯管道安装图 96S341 利用建筑物金属体做防雷接地装置安装 86SD566 接地装置安装 86D563 建筑电气通用图集 9
8、2DQ 等电位连接 97SD567 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 1 5 主要标准 表 1-5 1 6 主要法规 表 1-6 类 别 名 称 编 号 国 家 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国劳动法 中华人民共和国计量法 地 方 工程建设标准强制性条文 -房屋建筑部分 1-4 北京市建筑工程质量条例 建设工程 质量管理监督法规文件汇编 预防砼减集料反应技术管理规定 京 TY5-99 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知 京建法 19 97172 号 关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行
9、规定的补充通知 京建法 19 9850 号 关于转发北京市建委房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知 京建质（ 2000） 578 号 北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定的通知 (94)质监总站 036 号 类 别 名 称 编 号 国 家 建筑工程质量验收统一标准 GBJ50300-2001 混凝土质量控制标准 GB50164-92 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 行 业 建筑施工安全检查标准
10、 JGJ59-99 地 方 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 文明工地标准 北京市建筑施工现场安全防护基本标准 （ 91）京建施字第 124 号 北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准 （ 91）京建施字第 126 号 北京市建设工程施工现场保卫工作基本标准 (91)京建施字第 127 号 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 1 7 主要 文件 表 1-7 序 号 名 称 1 地质勘查报告 2 质量手册 3 程序文件 4 ISO9000、 ISO14000 文件 5 建设部推广建筑业 10 项新技术 6 工程
11、定位测量报告 2 工程概况 2.1 工程简介： 2.1.1 工程概况 表 2 1 序号 项 目 内 容 1 工程名称 当代万国城 5、 7#住宅楼 2 工程位元址 北京市东城区东直门香河园路 1 3 建设单位 北京当代鸿运房地产开发经营有限公司 4 设计单位 北京市正东阳建筑工程设计有限公司 5 监理单位 北京航青工程建设监理有限责任公司 6 质量监督单位 北京市建设工程质量监督总站 7 施工总承包单位 北京建工集团总承包二部 8 施工分包单位 四川仪陇建筑劳务开发总公司 9 投 资来源 甲方自筹资金 10 合同承包范围 土建结构、装修、水电安装 11 结算方式 中标价 +增减帐 12 合同工
12、期 600 天 13 合同质量目标 结构确保“长城杯”， 竣工确保“长城杯” 14 开、竣工日期 2002 年 7 月 31 日 2004 年 3 月 21 日 2.1.2 施工现场概况 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 本工程施工现场地处北京市东直门香河园路 1 号，原北京造纸一厂院内，交通便利，临近高层住宅较少，仅为已交付的 1#、 6#楼，存在一定的扰民现象，施工过程中需注意降低噪音。施工场地平整、暂舍布置已基本完成，电源、水源已引进场区内，道路通畅，能满足施工的需要。 2.2 设计概况 2.2.1 建筑设计概况 表 2 2 序号 项
13、 目 内 容 1 建筑功能 高档住宅楼 2 建筑特点 塔式住宅楼，外沿为干挂石材和镶贴面砖，室内为高档精装修 . 3 建 筑 面 积 （ m2） 总建筑面积 59963 m2 占地面积 24831.6m2 地下建筑面积 6031.4 m2 地上建筑面积 53911.6 m2 项目 5#住宅楼 7#住宅楼 建筑面积 29796.3m2 30166.7m2 地下建筑面积 2964.8m2 3086.6m2 地上建筑面积 26831.5m2 27080.1m2 标准层建筑面积 993.73m2 983.6m2 4 建 筑 层 数 地上层数 26 27 地下层数 3 3 5 建 筑 层 高 （ m）
14、地 下 地下 1 层 4.05m 4.05m 地下 2 层 3.65m 3.35m 人防层 3.15m 3.15m 地 上 首层 3.00m 3.00m 标准层 3.00m 2.90m 机房、水箱间 4.50m、 3.67m 4.50m、 3.67m 6 建 筑 高 度 （ m） 0.00 标高 43.05m 43.05m 基底标高 -14.060m -14.060m 檐口高度 79.95m 79.95m 室内外高差 1.35m 1.05m 最大基坑深度 -14.060m -14.060m 建筑高度 84.50m 84.50m 7 建 筑 平 面 横轴编号 A- M A- R 横轴距离（ mm
15、） 27.0m 27.0m 纵轴编号 1-11 1-11 纵轴距离（ mm） 39.4m 39.4m 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续表 2 2 序号 项 目 内 容 8 建筑防火 一类 9 墙面保温 外墙外保温 10 屋面保温 聚苯板保温层 11 防 水 工 程 地 下 混凝土自防水，防水卷材防水，止水钢板，橡胶止水带 屋 面 防水卷材 厕 浴 间 涂膜 屋面防水等级 一级 12 外檐装修 面砖、干挂花岗石 13 室 内 装 修 楼地面 细石砼、地砖、预制水磨石、花岗石、木地板 内墙 大白浆、釉面砖、乳胶漆 顶棚 大白浆、乳胶漆、纸面
16、石膏板、装饰石膏板 14 门 窗 工 程 地下 木门、甲、乙级防火门 地上 双层保温铝合金窗、木门、四防户门、防火门 2.2.2 结构设计概况 表 2 3 序 号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 箱形基础 主体结构形式 钢筋混凝土剪力墙结构 屋盖结构形式 全现浇楼板 2 土质、水位 基底以下土质分层情况 上层潜水 地下水位标高 自然地坪以下 -4.50m 地下水质 无侵蚀性 3 地基 持力层以下土质类别 5#粉质粘土层 地基承载力 180 Kpa，复合地基 490Kpa 土壤渗透系数 0 5m/d 4 地下防水 结构自防水 抗渗混凝土 P8、 P12、止水钢板、橡胶止水带 材料防水
17、 卷材 防水 构造防水 地下室外墙外侧 0.8m范围内 2： 8 灰土回填 5 地下混凝土 强度等级 外墙 C35 内墙 C35 梁板 C35 基础 C30 垫层 C10 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续 表 2 3 序号 项 目 内 容 6 地上混凝土 强度等级 5#楼 首层至 16 层 墙体 C35、楼板 C35 16 层以上 墙体 C30、楼板 C35 7#楼 首层至 4 层 墙体 C40、楼板 C35 4 层以上 墙体 C35、楼板 C35 7 抗震等级 工程设防烈度 8 度 剪力墙抗震等级 二级 8 钢筋类别 非预应力筋及等级
18、 级、 级 9 钢筋接头 钢筋绑扎 8 18 直螺纹接头 20 25 10 结构断 面尺寸 基础底板厚度（） 1050 外墙厚度（） 地下二、三： 350，地下一： 300， 地上： 250 内墙厚度（） 地下： 300、 250、 200，地上： 250、 200 楼板厚度（） 300， 200， 160， 150， 140， 120， 100 梯段板厚度（） 160 11 楼梯、坡道 结构形式 楼梯结构形式 现浇板式楼梯 坡道结构形式 现浇坡道 12 结构砼工程预防碱集料反应管理类别 地下室结构为 B 类 13 人防设置等级 5 级 14 建筑沉降观测 甲方分包，预留沉降观测点，定期观测
19、2.2.3 其它专业设计概况 表 2 4 序号 项 目 设计要求 系统做法 管线类别 1 给水排水系统 上水 设计最大日 用水量120.225m3/d，最大时用水量10.458m3/h 低区：市政压力供水 中区：变频设备供水 高区：变频设备供水 干管、立管采用 PP-R加强聚丙烯，支管采用铝塑复合管。 中水 设计最大日用水量43.275m3/d，最大时用水量4.4193/h 低区：市政压力供水 中区：变频设备供水 高区：变频设备供水 干管、立管采用热镀锌钢管，支管采用铝塑复合管。 下水 废水：收集二层以上浴盆、洗脸盆等优质杂排水，最大日废水排水量66.38m3/d； 污水：地上室内采用重力排水
20、，地下采用潜水泵排水污泵 提升，最大日排水量约为 76.38m3/d 立管、出户管采用柔性接头排水铸铁管，橡胶圈接口；支管采用排水 UPVC 塑料管粘结。 有压排水管采用焊接钢管，焊接连接。 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续表 2 4 序号 项 目 设计要求 系统做法 管线类别 热水 供水温度 60，供应洗脸盆，沐浴器，沐浴盆，按摩浴盆等。 分区同生活给水系统，供水方式各分区为上行下给式。 干管、立管采用 PP-R加强聚丙烯，支管采用铝塑复合管。 2 消防系统 消防 设计为一类高层普通住宅建筑，消防采用效火栓，自动喷洒灭火系统 地下室设
21、消防储水池及水泵 房，屋顶设消防专用水箱，竖向分为两个区。 采用加厚热镀锌钢管，卡扣连接，与阀门连接处采用法兰连接。 排烟 前室用正压送风，隔三层设 自垂百叶风口 报警 KBG 管 管路敷设，管内穿线 KBG 管， BV-500V 监控 KBG 管 管路敷设，管内穿线 KBG 管， BV-500V 通风 地下二层设送排风系统；地下三层人防通风。 人防：风管采用 2mm厚钢板 4 电力 系统 照明 普通照明，应急照明及插座 管路敷设，管内穿线 KBG 管， BV-500V 2R-BV-500V 动力 KBG 管 线 管路敷设，管内穿线 KBG 管， BV-500V 避雷 防雷接地引下体，引下线。
22、 自燃接地体做法 5 设备安装 电梯 管线 管路敷设、管内穿线 KBG 管， BV-500V 水箱 储存量不小于 34.59m2 临时加设 待定 6 通讯 线路 管路敷设 钢管 7 采暖 由集中热交换站提供80-60热水，设高低区 2个热力入口。 采用共享立管的分户独立系统形式，下供下回供暖系统，户内为集分水器放射系统。 干、立管采用焊接钢管，埋在垫层内的管道采用交联铝塑复合管。 8 防雷 三级防雷 利用结构主筋 镀锌扁铁、钢筋 2.3 主要分项工程量 表 2 5 项 目 单 位 数 量 备 注 5#楼 7#楼 土方开挖 m3 20000 20000 机械开挖 回填土方 m3 2500 400
23、0 肥槽及房心用素土回填 防水工程 地 下 m2 6000 9000 东方雨虹牌 屋 面 m2 1250 1250 厕浴间 t 120 140 涂膜 现浇混凝土 地下 抗渗 砼 m3 1500 2000 低碱砼 普通砼 m3 3000 2500 地上 普通砼 m3 9000 10000 北京建工集团总承包二部 当代万国城 5#楼、 7#楼施工组织设计 第 页 共 54 页 续表 2 5 项 目 单 位 数 量 备 注 5#楼 7#楼 钢筋 地下 t 500 500 级、 级钢筋 地上 t 1850 1950 模板 墙体模板 m2 1700 1800 厂家加工 顶板模板 m2 5000 5000
24、 现场配置 2.4 工程任务特点 2.4.1 施工工期紧 要求在 600 日历天完成全部施工项目，其中每栋塔楼基础及主体结构 砼工程约14000m3，结构工期尤为紧迫，仅为 298 日历天。 2.4.2 质量要求高 合同质量标准为“结构长城杯”，竣工“优良”。 2.4.3 扰民问题 施工现场地处市中心二环旁居民区内，存在扰民问题，将影响施工。 2.4.4 群塔施工，塔机立体交叉作业 本群体工程中的 5#楼、 7#楼及二期地下车库同时开工，设立三台塔吊，塔机作业范围立体交叉，安全运行难度大，因此，编制有针对性的群塔安全运行方案和合理的组织安排是项目管理的重中之重。特别 7#楼及二期车库的塔吊臂长 65m，是安全施工工作中的重点 。 2.4.5 工期较紧，需分阶段验收 基础验槽分两次进行；验收分基础验收、主体结构验收和竣工验收三次进行；主体结构验收又分两次进行，第一次为 5 层以下，第二次为 5 层以上。以便插入砌筑工程、内隔墙板安装等的施工。 2.4.6 季节施工的影响 根据总体施工进度计划安排，本工程部分地下及地上结构施工将赶在冬季施工，大部分地上结构将赶在雨季施工，因此，处理好冬季和雨季施工是项目管理的难点和重点。 2.4.7 施工现场与中建一局四公司合用，管理增加难度。 3 施工部署 3.1 部署原则
