1、工程造价在房屋建筑设计的应用摘要：控制工程造价的关键在施工前的投资决策和设计阶段，在项目作出决策后，控制工程的关键在设计阶段。本文就是针对工程造价在房屋建筑设计阶段的控制方法、影响因素以及策略与方法展开论述。 关键词：房屋建筑设计；工程造价；控制方法；影响因素；策略 Abstract: the key to control project cost in the construction of the investment decision-making and design stage, before the project decision-making, the key to contr
2、ol engineering in the design phase. This article is aimed at engineering in building design stage cost control methods, influence factors and the strategies and methods. Keywords: housing construction design; The project cost; Control method; Influencing factors; strategy. 中图分类号： TU8 文献标识码：A 文章编号：20
3、95-2104（2013） 工程造价是指为完成一项工程的建设所需投资的资金总额，即工程的建造价格。随着时代的发展、社会的进步，我国的建筑工程造价体系及方法也必须与时俱进，进行全面的转变和更新，时期更加有利于我国建筑行业的健康发展。 工程项目造价控制是由投资决策、设计、施工、竣工等各阶段组成的全过程控制，在设计阶段重视工程造价控制，体现了事前控制的思想，可使造价控制构成更合理、控制过程更主动建筑工程造价完成于施工阶段，工程项目的人、财、物大量投入则始于设计阶段长期以来，人们普遍忽视工程建设项目前期设计阶段的造价控制作用，把控制工程项目投资的主要精力集中在审核施工图预算及施工阶段，重施工、轻设计的
4、现象在工程造价控制方面表现得十分突出。 一、工程造价在房屋建筑设计阶段的意义 工程造价构成更合理。控制过程更主动工程建设的投资计划主要是依据项目可行性论证及初步设计来编制的，在保证工艺要求、设计条件和相关标准的前提下，投入资金越少、建设工期越短，投资效益就越显著在设计阶段编制设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并利用价值工程理论分析项目各个组成部分的功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。 设计是工程项目建设的先导和依据，设计图纸一旦完成，工程的结构形式、装饰标准、材料和设备的选用等亦就确定了，工程的投资额则基本确定。在施工图付诸施工时，施工单位无权变更图纸
5、。由于设计环节确定了工程造价，预算和结算只能计量而并不能改变工程造价，因此，在设计阶段进行工程造价控制体现了事前控制的思想，是有效控制建设项目投资的根本所在和投资控制的关键环节，这样可使造价控制工作更为主动。 工程造价控制效果更显著设计阶段的造价管理是控制总体工程造价的第一关，只有严把工程造价管理的首要环节，才能为工程造价总体控制打好基础。在设计阶段将控制投资的理念根植于设计人员的头脑之中，可有效保证工程技术人员合理选择恰当的设计标准。同时，重视并加强设计阶段的工程造价管理，可使设计人员在满足设计任务书和相关标准的前提下，采用合理的工艺技术、选用合适的结构形式以及材料与设备，充分体现工程造价管
6、理的技术价值和经济效益。 二、房屋建筑设计阶段工程造价控制的方法 1、加强设计阶段的经济论证 对设计方案进行优化选择时，重点是要在技术与经济相结合的前提下进行充分论证。方案比选时，可以采用定性或定量的，方法分析，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标选择设计方案。而设计方案一经确定，又可采用价值工程方法，通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程造价，实现建设项目最佳经济效益、社会效益和环境效益。 2、增强观念、提高素质 设计单位和设计人员必须树立经济核算的意识和观念，克服重技术轻经济、设计保守浪费。 3、推行设计招投标方法 建设项目实行设计招投标有利
7、于设计方案的选择和竞争，使那些技术先进、工艺合理、功能符合使用要求的优秀方案入选，更主要的是中标项目做出的投资估算更能控制或接近招标文件规定的投资范围，从而更好地控制造价。制定本办法。在运作过程中，业主对招标的目的要明确，中标标准要合理，操作程序要规范，这样才能更好地对建设项目工程造价进行前期控制。 4、方案比选时采用合理有效的方法 要使那些真正构思新颖、技术先进、价格合理的方案成为最后的入选方案，在方案比选时就要严格把关，采用符颖、技术先进、价格合理的方案成为最后的入选方案，在方案比选时就要严格把关，采用符合实际、操作简便、一致性好的方法来进行综合评价。同时考虑到方案比选中的众多不确定因素或
8、评价的模糊性，可以将系统工程中的先进方法和模糊数学中的一些计算方法引入到传统的方案比选方法中去，使方法不断完善，评价结果更为准确。 5、推行工程量清单计价模式下的招投标方式，用工程量清单招投标：是指由招标单位提供统一招标文件，投标单位以此为基础，根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工组织设计，按企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额以及造价管理机构发布的市场价格信息进行投标报价，招标单位择优选定中标人的过程。 6、在招标准备阶段，招标人首先编制或委托有资质的工程造价咨询单位或招标代理机构)编制招标文件，包括符合要求的工程量清单； 三、设计阶段影响工程造价
9、的因素 1、总平面设计 总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。主要包括的内容有：房屋建筑方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其他条件等。 总平面设计中影响工程造价的因素有： 占地面积 占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。 功能分区 合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。 运输方式的选择 不同的运输方式其运输效率及成本不同。从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输，可以减少占地，
10、节约投资。 2、工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。 3、建筑设计 建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有： 平面形状 一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。因为不规则的建筑物将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，从而增加工程费用。一般情况下，建筑物周长与建筑面积比 k周(即单位建筑面积所占外墙长度
11、)越低，设计越经济。k 周按圆形、正方形、矩形、t 形、1 形的次序依次增大。 流通空间 建筑物的经济平面布置的主要目标之一是，在满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。 层高 在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。 据有关资料分析，住宅层高每降低 10cm，可降低造价 12-15。单层厂房层高每增加 1m，单位面积造价增加 1836，年度采暖费用增加约 3；多层厂房的层高每增加 06m，单位面积造价提高 83左右。由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。 建筑物层数 建筑工程总造价是随着建筑物的层数增加而提高的。建筑物层数对造价的影响，因建筑类型
12、、形式和结构不同而不同。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价可能会降低。 随着住宅层数的增加，单方造价系数在逐渐降低，即层数越多越经济。 确定多层房屋建筑的经济层数主要有两个因素：一是房屋建筑展开面积的大小。展开面积越大，层数越可提高；二是房屋宽度和长度。宽度和长度越大；则经济层数越能增高，造价也随之相应降低。 柱网布置 柱网布置是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子中相邻两个柱子间的距离)的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和房屋建筑面积的利用效率都有较大的影响。 建筑物的体积与面积 随着建筑物体积和面积的增加，工程总造价会提高。对于房屋建筑，尽量减少结构面积比例，增
13、加有效面积。住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数。这个系数越小，设计越经济。 建筑结构 建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接“荷载”的体系。建筑结构按所用材料可分为：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构和木结构等。 四、设计阶段在工程造价控制方面的策略 加强设计变更的管理和设计监理的推广 在工程项目实施过程中，设计变更经常发生，但应尽可能地把设计变更控制在设计、采购或施工初期，以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。设计变更要尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。如果在设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失就有限
14、；如果在采购阶段变更，不仅需要修改图纸，而且设备、材料还须重新采购；如果在施工阶段变更，除上述费用外，已施工的工程还须拆除，势必造成重大变更损失。因此，应加强设计变更管理，尽可能地把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，要用先算帐后变更的办法来解决，并由多方人员共同参加技术经济论证，获得有关管理部门的批准后方可进行，从而使工程造价得到有效控制。开展设计监理工作可打破设计单位自我控制的单一局面，设计阶段监理控制的重点应是质量控制和投资控制，同时要推行设计索赔制度，以保障工程设计的质量和经济性。另外，可实行设计与建造总承包方式，设计、施工均由一个单位负责，使合同承包商在设计
15、早期阶段介入项目，把施工工艺、降低成本、缩短工期等因素均体现在设计文件中。这样，不但能减少施工中出现问题的可能性，而且还可大大降低设计变更频数，使设计阶段工程造价的有效控制得到保障，使固价格合约的实现成为可能。 发挥价值工程作用，提高设计产品的价值 价值工程是一门将技术与经济相结合的现代化管理科学，其目标是提高研究对象的价值，其核心是功能分析。价值的表达式为：价值一功能成本 UJ。价值工程作为一种成熟的、行之有效的管理办法，已在许多国家的工程建设中得到广泛应用。虽然价值工程理论的应用在我国刚刚起步，但它在工程设计中对于控制项目投资所产生的价值和效益，特别是随着勘察、设计、施工一体化总承包制的推
16、广，将会逐渐显示出它对控制项目投资所能发挥的巨大作用。建筑工程建设需要大量的人、财、物投入，应用价值工程的原理和方法进行功能成本分析，让设计师通过与业主及各利益相关者的充分沟通，充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，并从研究对象的功能出发弄清哪些功能是必要的，在方案设计中做到使项目的功能结构更趋合理，可使工程项目的功能与成本之比达到最优。 五、结束语 在工程设计阶段正确处理技术与经济的对立统一关系，是控制项目投资的关键环节，设计人员和造价管理人员必须密切配合，作好多方案的技术经济比较，在降低和控制项目投资上下功夫，工程造价管理人员在设计过程中应及时对项目投资进行分析对比，反馈造价信息，能动地影响设计，以保证有效地控制投资。 参考文献 1李大华.工程造价的计价与控制M北京?中国计划出版社，2003 2周述发,李清和建筑工程造价管理M武汉：武汉理工大学出版社，2001 3许桂英.控制建设工程造价的实践与探索J北京：中国科技信息，2007 4龚维丽.工程造价的确定与控制M.北京：中国计划出版社，2001 5尹贻林.工程造价计价与控制M.北京：中国计划出版社，2003.
