1、1顶墩村新宫厂房（附属房）招租项目招 标 文 件（邀请招标）招 标 编 号： 诚实招标莆字（2018）第（049）号 项 目 名 称： 顶墩村新宫厂房（附属房）招租项目 招 标 人： 莆田市城厢区霞林街道顶墩村民委员会 （盖章）招标代理单位： 厦门诚实工程咨询有限公司 （盖章）2日 期：2018 年 10 月总 目 录第一部分 投标人须知一 投标人须知前附表二 投标人须知 （一） 总则 （二） 招标文件 （三） 投标资料 （四） 开标、评标和定标（五） 授予合同第二部分 合同条款第三部分 投标报价书格式3第一部分 投标人须知一、 投标人须知前附表5项号 内 容 说明与要求1 项目名称 顶墩村新
2、宫厂房（附属房）招租项目2 招标范围 面积约 3800 平方米（以实际面积为准）3 地点 城厢区霞林街道顶墩村4 租赁期限 拾年 5 投标人要求 对象：自然人或企业公司均可。6 踏勘现场 招标人不组织现场勘察。7 招标文件的澄清和 修改投 标 人 对 工 程 情 况 和 招 标 文 件 有 疑 问 的 可 不 署 名 于 2018 年 10 月 29 日17： 00 时 前 以 书 面 形 式 递 交 到 厦 门 诚 实 工 程 咨 询 有 限 公 司 莆 田 分 公 司（ 应 列 明 招 标 工 程 项 目 名 称 和 编 号 ）， 招 标 人 于 2018 年 10 月 30 日 17：3
3、0 时前在莆 田 市 城 厢 区 人 民 政 府 网 政 务 公 开 公 共 资 源 配 置http:/ 投标保证金 人民币伍仟元（￥5000 元） （现金）9 投标报价依据 按招标文件有关规定10 项 目 最 低 限 价租金底价为每月 19 元/ m2/月，承租人按季度支付租金，第 3 年起递增，每年递增 5%。 （均不含税金，如须提供税务发票，税金由承租人承担。 ）11 开标时间及地点 地点： 城厢区霞林街道办事处四层会议室时间：2018 年 11 月 2 日 9 时 00 分12 投标方法 本项目采用最高投标报价中标法13 装修时限 无。14 房屋租赁税 费用由承租人承担15 交付租金时
4、限 租金正式缴交日：甲乙双方签订协议日期。每季度于期前5 天内交清，逾期不交，合同终止。16 履约保证金 若投标人中标，则投标保证金直接转为履约保证金，履约保证金在签订合同后 7 日内，招标人无息返还给中标人。17 备注1、承租方经招租方同意对厂（楼）房进行装饰装修的，合同解除后，招租方有权收回厂（楼）房。双方应对厂（楼）房水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂（楼）房装饰装修部分的处理方法如下：（1）对厂（楼）房形成附属的装饰、装修物（包括但不限于冻库、生产机器设备、空调、办公设备等） ，归招租方所有。 （2）对与厂（楼）房形成附属的装饰装修部分，具体处理方法如下：A、因招租方
5、违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，承租方放弃收回，招租方应赔偿承租方剩余租赁期内装饰装修折余价值的损失。B、因承租方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分(除冻库、机器设备、空调、办公等可移动设备外)，归招租方所有。2、招租方同意从双方签订本租赁合同之日起，给予承租方 3 个月装修免交租金。3、承租方投资消防、 （包括消防验收及消防水池等）建水塔、电梯2 部、单独注册三线电及建配电室、天然气、管道、排污处理等费用由承租方承担。合同期满后这些投资项目承租方不收回，但承租方有权收取下家租客三线电户名变更及建配电室及生产设备折价费。4、 租用期间的水、电、燃气、卫生、厂房发
6、票费等费用均由承租方承担。5、 其他未尽事宜届时以双方签订的合同为准。（一） 总 则1 招标项目说明1.1 本招标项目说明详见本须知前附表。1.2 本招标项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规的规定，通过公开招标方式选定承租人。2 合格的投标人2.1 具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人，企业承租者必须具备有效的企业营业执照，个人承租者必须是合法公民。3 现场踏勘3.1 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.2 参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。3.3 投标人可
7、为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。3.4 意向承租人有权实地察看了解标的的基本情况，进入报价会现场后，则已表明完全了解标的，并愿对自己参加报价的行为负全部责任。成交后，承租人不得对品质、数量等有任何异议。4 投标费用投标人应承担其投标过程所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理单位对上述费用不负任何责任。（二） 招标文件5 招标文件5.1 招标文件由投标人须知、合同条款、以及答疑、修改和澄清文件组成。5.2 投标人应详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求可能导致投标被拒绝。（三） 投标资料
8、6 投标文件的语言及计量单位6.1 投标人和招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。6.2 除招标文件中有特殊要求外，投标文件中的计量单位应采用国家法定计量单位。7 投标资料的组成77.1 投标报价书（一式四份） ；投标人须事先将报价书填写完整，并用信封密封完整，在封口上签名，写明投标人姓名，投标项目名称，经现场工作人员查验完毕后，当场拆开报价书，并进行唱标。8 投标保证金缴交和退还8.1 投标保证金金额为人民币:伍仟元整(￥5000 元)，投标人在递交投标文件时以现金形式当场交纳；未按规定要求交纳投标保证金的投标将被拒绝，投标保证金有效期为开标之日起 60 日历天。8.2 未
9、按要求提交投标保证金的投标将被视为无效投标。8.3 未中标投标人的投标保证金当场退还。中标人的投标保证金在签订施工合同后五日内退还其投标人。8.4 发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1) 中标人放弃中标的；(2) 中标人不按本须知规定签约的。9 到投标截止时间止，参加投标的合格投标人少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。（四） 开标、评标和定标10 开标10.1 招标人按本须知前附表第 11 项规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人或招标代理单位主持，并邀请相关监督部门及所有投标人参加。10.2 投标人应准时参加开标会，参加开标会的个人承租者应是本人参加，并应随带本人身份证原件及复
10、印件；企业承租者应是法定代表人或其授权委托人须持营业执照复印件（加盖单位公章）并提供本人身份证原件及复印件（授权委托人还须提供授权委托书）在开标会上接受有关部门查验身份。投标人缺少以上材料之一的，招标人应当不予开启其投标报价并予以退还；10.3 开标程序：10.4 主持人宣布开标会开始；10.5 主持人介绍参加开标会议的有关单位；10.6 主持人宣读开标、评标期间的工作纪律等有关事项要求；10.7 招标人及招标代理单位共同查验各投标人应到会代表的身份，并公布查验结果；10.8 主持人介绍本项目招标情况及投标方式；810.9 主持宣布投标结果11 投标方式11.1 竟租标底：19 元/m2/月，
11、低于标底价的投标报价为无效报价。11.2 本次报价采用书面一次性报价方式进行。租金按季度支付，每季度于期前5 天内交清，逾期不交，合同终止。租金第 3 年起递增，每年递增 5%（均不含税金，如须提供税务发票，税金由承租人承担。 ） 。11.3 投标报价金额低于最低限价的将作为废标处理。各意向承租人要本着认真负责的态度，认真填写报价单，报价单所填报价不明、涂改、未填写报价的或未签字的，视为无效报价。一经报价，不得以任何借口反悔，否则按违约处理，保证金不予返还，若造成损失的，应赔偿招租人相应损失。12 投标文件或投标人存在下列情形之一的，应当作为不合格标处理，不得推荐为中标人：12.1 投标报价书
12、未按要求格式填写或签字、盖章的；12.2 投标人的承诺不满足招标文件要求的；12.3 投标报价低于招标最低限价；13 确定中标人并发出中标通知书13.1 从审查合格的投标人中选取投标报价最高的投标人为中标人。以报价最高者为中标人，若出现最高报价有两个或两个以上相同的（同等条件下原租户优先，不进行抽签，直接确定为中标人） ，则在最高报价的投标人当中采用随机抽取法确定中标人（先由投标人抽取各自的顺序号，再由招标人抽取号码，其所对应的号码即为中标人） 。13.2 招标人或招标代理机构撰写开标情况报告，由招标人、招标代理机构及相关监督部门签字确认后入档。 13.3 经过审查，若少于三个合格投标人的，招
13、标人将依法重新组织招标。13.4 招标人应当自确定中标人之日起，将招标项目名称、中标人名称及其中标金额在莆田市城厢区人民政府网政务公开公共资源配置http:/ 在开标完成后公示结束后，招标人以“中标通知书”的形式通知中标人。中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的、无正当理由不与招标人签订合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金；同时，中标人还应赔偿招标人的损失。13.6 中标通知书是合同的一个组成部分。13.6 在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并没收其投标保证金。913.7
14、 投标人不得串标围标。投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。违者由有关行政主管部门按招投标法 、 福建省建筑市场管理条例 等有关规定处罚。(五) 授予合同14 招标人及有关监督管理部门接受和拒绝任何或所有投标的权力为维护国家利益，如果发现招标过程中存在违法行为的，有关监督管理部门在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权力。15 签订合同 15.1 招标人与中标人应于中标通知书发出之日起 5 日内，按照招标文件、中标人的投标结果和中标通知书签订房屋租赁合同。双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。15.2 中标人如
15、不按规定与招标人签订合同，则招标人有充分理由废除投标，并没收其投标保证金。给招标人造成损失超过投标保证金金额的，还应当对超过部分按 13 条款予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，在报请有关监督管理机构同意后，招标人可重新招标。15.3 招标人如不按规定与中标人签订合同，应返还中标人双倍投标保证金，给中标人造成损失超过返还的投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。15.4 中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限，不得将中标项目转让(转包)给他人。16 履约担保16.1 若投标人中标，则投标保证金直接转为履约保证金，履约保证金在签订合同后 7 日内
16、，招标人无息返还给中标人。 16.2中标人不履行与招标人订立的合同，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。其它未尽事宜详房屋租赁合同及根据招投标法 、 中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定执行。10第二部分 合同条款厂（楼）房租赁合同出 租 方 ： （ 简 称 甲 方 ）联 系 方 式 ： 承 租 方 ： （ 简 称 乙 方 ）联 系 方 式 ： 甲方有楼房一幢五层坐落在城厢区霞林街道顶墩村延寿路、顶板路边，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂（楼）房租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 厂房基本情况1、厂（楼）房坐落于城厢区霞林街道顶墩村延寿路、顶板路边，建筑面积约 _ 平方米。2、厂（楼）房权属状况：甲方持有厂（楼）房所有权，厂（楼）房所有权为： 。3、厂（楼）房（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 租赁用途乙方租赁该厂（楼）房经营范围为_ _。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。在合同期内，乙方不得经营违法生意和从事违法活动，否则由此产生的后果由乙方自己承担。第三条 租赁期限
