1、低碳经济与房地产业的发展【摘要】工业化的迅速发展使全球的气候变暖，中国的经济也在探索新的出路，所以我们迎来了低碳经济的时代。房地产经济作为中国经济的主要支柱必将引起其趋向低碳化的深刻变革，在此过程中房地产经济面临着众多障碍与困难，本文主要探讨了在低碳经济环境下我国房地产业的发展方式。 【关键词】低碳经济；房地产业；发展 中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号： 前言 低碳经济作为人类对经济增长与环境保护的一种理性权衡，倡导的是一种低排放、高效益的发展模式。低碳经济发展概念风靡全球，减少温室气体排放成为各国产业发展和环境保护的共识。2009 年，我国公布了控制温室气体排放的行动
2、目标，决定到 2020 年单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 40%至 45%，并计划将其作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划。这就决定了我国经济发展一定要走低碳化的道路，而作为中国经济的支柱产业，同时又是能耗和碳排放重点产业的房地产业，不可避免地成为中国低碳经济发展关注的焦点。 一、低碳经济概述 低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭、石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。 发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求
3、;另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约发展模式的有利途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。 二、我国房地产企业发展的现状 我国房地产企业发展得很快，已经成为世界上的发展大国，每年建筑面积都呈上升趋势，我国的能源消耗也在逐年的增加，建筑业的节能问题越来越紧迫。房地产业的低碳发展是我国建筑业发展的迫切要求，房地产企业必须认清现实，积极探索低碳发展的道路，广大人民群众也在积极呼唤绿色的居住环境，低碳经济的发展要求全社会积极参与，在低碳经济迅速发展的今天，我国房地产企业应积极面对，在这场建筑业的革命中做出
4、成绩。 三、我国房地产低碳发展存在的问题 1、国家宏观扶持政策滞后 现阶段，我国还没有系统的、专门的低碳经济政策，现有政策主要体现在“节能减排”措施之中，而且是以行政手段为主，与发达国家以市场为主的政策工具有较大的区别。由于国家层面尚未形成支持低碳房地产业发展的法律、政策体系，缺乏具体引导企业投资的产业、技术、金融及税收等优惠政策。因此，在整个低碳房地产战略构建中，最大的挑战不是技术，而是体系和制度。 2、低碳房地产建设推行缓慢 我国已经开始了对绿色住宅体系的研究，提出了“生态建筑” 、 “环保建筑” 、 “健康住宅” 、 “低能耗建筑” 、 “资源循环型建筑”等概念，节能减排已经成为房地产业
5、发展的风向标。部分房地产企业已经在新开发项目社区雨水收集系、统、太阳能系统、恒温恒湿技术、产业化集成、原生态社区绿化等方面进行了有益探索与改进，但离节能、低排放、低污染社区相差甚远。根据住房和城乡建设部住宅产业化促进中心有关数据，我国目前累计建成节能建筑只有 10.6 亿平方米，仅占全国城镇既有建筑面积的 7%，既有建筑节能改造仍留在试点示范阶段，难以全面启动。3、我国建筑业使用的建筑材料不科学 我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际
6、的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁。 4、我国楼房多数是毛坯房，业主的装修造成能源的浪费 目前，我国交付使用的楼房大多是毛坯房，精装修的房屋在我国房地产市场所占的比例不足 20%，由于接手的是毛坯房，业主就要进行装修，业主自己装修不仅互相干扰，还造成了资源的浪费，而且还会产生很多的建筑垃圾，不利于低碳经济的发展。 四、在低碳经济背景下房地产业的发展 1、结合国家整体减排目标、制定低碳房地产发展战略 中国低碳房地产发展需要在借鉴国外低碳经济发展的理论和实践基础上，强调技术、政策和公共治理手段并重，构建可持续发展的低碳
7、房地产体制和技术支撑体系。 2、提高开发水准，实现住宅产业化和户型合理化 通过工业化生产的方式建造住宅，住宅形成产业化不但能够提高住宅质量，还能够大大降低能耗，在低碳时代，我国的房地产企业未来发展的趋势就是实现产业化，这不仅能够降低消耗，也能创造很好的节约效益。所以在低碳经济时代，实现住房产业化发展不仅能够实现消费者和企业的直接沟通，使企业直观了解消费者的需求，达到资源的最优配置，还有利于节能减排，减低耗费，提高广大人民群众的生活质量。 3、推进环保材料和新技术的应用 我国发展低碳房地产遇到的最大的问题就是房屋的保温和隔热的问题。由于我国发展低碳经济起步晚，相关的技术也不先进。在房屋建设中采用
8、有科技含量的玻璃，如低辐射玻璃等，采用这些玻璃不但能够满足采光的需要，最重要的还可以起到隔热保温的作用，以减少空调的使用，减少消耗，达到低碳的效果。大量植物树木的种植不但可以美化环境，还可以吸收二氧化碳，夏天可以遮阴降温。所以应用生物能源也是未来发展的方向。风能、太阳能等新型能源的推广应用为国家节约不少能源，也提高了人民的生活质量。 4、出台经济激励政策。 政府应给予低碳建筑的房地产企业和购房者一定补贴，从投资和需求两头进行引导，最终让整个行业走向低碳。建议在税收、行政审批、土地出让以及产业等方面向绿色低碳建筑倾斜。 5、在低碳经济时代倡导低碳生活 在当前形势下，走低碳之路是我国房地产企业发展
9、的趋势。因此，房地产企业应该积极提倡发展低碳经济，向消费者宣传低碳产品，增强广大消费者的低碳绿色环保意识，让消费者了解低碳产品，得到广大消费者的认同。促使消费者认识到，虽然目前建造低碳住宅成本可能会增加，购买此类产品的价格会贵一些，但是在日常的生活中，低碳住宅会节约很多能源，同时为消费者节约很多的花销，低碳住宅有利于消费者今后生活中的开支节省。所以房地产企业应该与时俱进，加大宣传的力度，让消费者的目光放长远，为低碳经济的发展，推动广大人民群众的低碳生活做出贡献。 结语 低碳经济对房地产经济的发展提出了挑战，也提供了机会，在房地产业在向低碳经济发展的过程中，需要各个阶层的共同努力，明确房地产行业
10、在低碳经济发展中地位，同时要制定明确的相关政策，提供良好的环境，力图在不久的未来，将低碳建筑发展为经济效益和社会效益并举的绿色建筑。 【参考文献】 1 刘博，徐伟航，王积田浅析低碳经济下房地产业发展蜕变 商业经济，2010， （20） 2 陈素梅低碳经济对我国房地产经济的影响探讨现代商贸工业2012， （8） 3 申 玲，黄 佳低碳经济与中国房地产企业的发展方向2010， （12） 4 张 斌论低碳经济对我国房地产经济的影响产业研究510470 5 喻 燕，卢新海中国低碳房地产发展问题与对策城市发展研究 17 卷2010 (5) 6 袁男优. 低碳经济的概念内涵城市环境与城市生态2010 ,(43)
