1、住宅工程渗漏质量通病的预防【摘要】近年来，随着经济的发展，我国的房屋住宅施工技术逐步的在发展，但是还是存在一些不良的施工技术，这样的话，也就使某些部位出现渗漏的质量问题，房屋的使用功能使用年限就因此开始缩小了，房屋住宅的外观也因此受到了严重的影响，给维修工作带来了不必要的困扰，因此，笔者结合自己的研究，对住宅工程渗漏质量通病及其防治措施进行分析。 【关键词】住宅工程，防渗漏技术，措施分析 中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号： 一前言 近年来，各种工程住宅在给居民生活工作创造了良好环境的同时，也由于施工，管理等各种因素，一些住宅工程渗漏现象比较严重，比如，外墙的渗水漏风，不仅仅
2、直接对整个住宅的外部美观造成了破坏，更大幅度降低了整个住宅的价值和使用的寿命，同时增加了住宅的护理成本，给住宅使用者造成巨大经济损失，我们就要认真分析住宅容易产生渗漏问题的部位，并且分析产生渗漏的原因，根据工程实际情况，制定相应的预防和防治措施，控制住宅工程的渗漏问题。 二、住宅工程渗漏的影响因素分析 1、房建材料问题 材料质量不合格，尤其是防水材料的沥青基低油毡和 APP 等防水卷材质量下降，由于沥青质量变化比较大,而质量差的沥青油毡,对温度十分敏感,高温易流淌,低温易脆裂,必然降低防水层的质量。有的卷材的合格率低，防水涂料用量不足，耐久年限短。以坏充好,假冒伪劣多。 2、设计因素 部分房屋
3、住宅设计单位对住宅的性能特点、高度和平面角度，功能振动、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握，造成设计上的缺陷。因不同的设计和的施工工艺对选用材料也不一样，有的对防水层设计不够重视，这样也会造成渗漏。比如，房屋平面坡度较小，下落水管数量和管径不足，惹下大雨，房屋面的水不及时排出去，或排水不畅，容易形成房屋表面局部积水，过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，导致构造做法马虎而出现渗漏。屋面透气管及屋面落水管四周没有按要求粘贴密实，落水口太高。 3、施工因素 （一）施工时未严格要求按正确的施工工艺和方法，在施工中对质量不重视，
4、这样也会使房屋发生渗漏。如排水处下坡度不足,未按正确规范设置分沟缝,防水材料厚度不足,出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理,保护层不符合要求,屋面泛水做法不规范,细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。 （二）施工时混凝土振捣不均匀，混凝土出现不密实现象，温度有剧烈变化,混凝土胀缩,导致混凝土裂缝。防水基层达不到要求，表面粗糙，起砂，强度不够，粘结效果差。防水层的施工不均匀、拉裂、厚度不够、气泡、空鼓，细部处理不到位。质量成品保护效果差，野蛮施工，破坏了防水层。外墙和楼板中夹杂、木方、模板等未清理干净，这些材料吸水率高，且腐烂变质，及易引起渗漏。不同的防水材料，需
5、对施工时按不同的施工条件和情况下作防水层施工。 （三）防水卷材施工时搭接长度不足；卷材易在高温或低温变化影响搭接；温度的变化使防水层遭到破坏；有的因保温层内有积水，温度太高，也会使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。 三、住宅工程的渗漏质量通病及其防治措施分析 1、屋面渗漏防治措施 （一）保证屋面板施工质量 正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，混凝土振捣时应采取有效措施，预防钢筋变形。浇筑混凝土必须连续，严禁出现冷缝，还要振捣密实，保证无蜂窝、无缝隙、无渗透。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后再进行压光，然后铺盖麻袋保护，在常温环境下，每天 12 小时洒水保湿，保持 7 天。 （二）做好找平层
6、 作为卷材屋面防水的基层， 首先要保证结构的完整度和强度。因此，在施工前一定要对屋面进行清理，并浇水浸润。在水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，裂缝的间距不得大于 6m，如果是预制结构的房屋，裂缝应分别留置在屋面板支撑边的拼缝处，以及屋面的转角处。为了让分隔缝顺直和宽度一致，应预先放置 2 cm 宽的分隔条。基层与突出屋面结构和屋面的转角处，在施工中均加工成半径为 100150mm 的圆弧形或钝角，施工时应根据设计要求测定标高、定点、找坡、冲筋、以控制找平层的标高和坡高。在加上水泥砂浆收水后应及时用铁抹子压光、压实，严禁用扫帚扫毛，常温下保证 24 小时的洒水养护。 （三）保温层的施工要求 如果保
7、温层的含水量过大，将会造成防水层起鼓、开裂，并渐渐失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼做排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为 50mm，同时形成通气网络，与屋面的透气管连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处，透气管的出口距离屋面的高差应大于 250mm。现代施工中常见的保温材料很多，但最好采用聚苯乙烯泡沫板或者聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这样可以加强屋面的防水性能。 2、厨房和卫生间的渗漏 （一）找平层应向地漏方向放坡 1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低 5 mm。找平层应坚实无空鼓，表面应压平抹光；在找平层上铺设防水隔离层之前，要对其表面进行清扫和干燥处理。 （二）
8、厨、卫间的地面必须铺设防水隔离层，隔离层厚度应符合设计要求，防水涂层应分遍涂刷，每遍不能涂刷过厚，下一遍涂刷应在上一遍涂膜干燥固化后进行，下一遍涂刷方向应与上一遍方向垂直。靠近墙面处，防水层应往墙面上返 25 cm 以上，有淋浴设施的厕浴间墙面，防水层高度不应小于 1.8 m，并与楼地面防水层交圈。 （三）厨卫间楼板周边墙下（除门洞口外）应浇筑一道高于楼板面实际使用标高 12cm 以上的混凝土翻边，宽度应大于 10 cm，并与楼板同时浇筑。 （四）穿越楼板的立管、套管、地漏与楼板节点之间在铺设找平层前做好密封处理，并应在管周设阻水圈。管道四周的防水材料应向上铺涂并应超过套管上口，穿楼管道根部和
9、阴阳角处还应做涂膜防水附加层。（五） ）防水层施工完毕后应作蓄水检验，蓄水深度为 2 cm-3 cm，24 小时内无渗漏为合格，检验合格后，应立即进行防水保护层施工。3、外墙渗漏 （一）实施控制和监督质量 在住宅施工的整个过程中，控制和监督一直都需要贯彻和执行，这样才能有效的监督住宅外墙防渗漏的施工技术。需要督促和检查在防渗漏施工工程中的材料、施工工艺和施工技术，使得防渗漏施工技术达到科学、规范、安全和到位。在住宅外墙防渗漏施工工程中的质量控制和监督可以应用到各种方面，只要严格实施，就能够彻底的把外墙面渗漏问题给消除。 （二）针对框架结构墙体的防渗漏施工技术 在框架结构墙体当中，容易产生渗漏的
10、部位，对防渗漏施工技术进行加强和完善。需要按照我国砌体工程施工质量相关的验收标准的来实施。住宅施工工程达到柱边、梁底等部位的时候，首先清除干净集结在一起的灰块，并进行干净的洗刷，然后按比例用砂浆进行密实填嵌，并达到要求。在不同材质的交接处，进行抹灰施工，要多增加一些金属网把来灰层的拉力增强，杜绝裂缝的发生，最后，在外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。 （三）对所有的孔洞进行填补 住宅主体的施工完成之后，修补外墙的时候，要从上到下填堵所有的孔洞，要科学合理的实施堵塞墙体的空头缝和孔洞，并密填嵌实墙上口的缝隙。按照标准处理门窗周边的缝隙，检查阳台等其他容易产生渗漏的部位，确保防漏措施达
11、到要求，并检查所有孔洞的堵塞情况，确认施工完成并达到施工标准之后，外墙装饰施工的工作才能进行。 四、结束语 综上所述，住宅工程中，渗漏是通常出现的质量通病，只有采取合理的防渗漏措施，方可保证住宅工程的质量和居民的居住水平，提高我国住宅工程的舒适度，这对于住宅工程的发展，对于人民生活质量的提高具有巨大的意义。 参考文献： 1钱丽娜 浅谈住宅工程渗漏的质量通病治理中小企业管理与科技(上旬刊)2011-06-05 期刊 2广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 深圳土木与住宅2012-03-30 期刊 3王乔; 孙泽世 住宅工程楼梯间地面质量通病预防措施山西住宅2010-11-10 期刊 4王茜 浅析住宅住宅施工中防渗漏的控制措施黑龙江科技信息2011-02-05 期刊 5许磊斌 关于住宅物防渗漏的措施中国新技术新产品 2010-03-25期刊
