1、住宅渗漏水防治的探讨【摘 要】住宅工程质量问题直接影响到人们的生活，因此针对常见的质量通病，应在建筑产品形成过程中注意预防，避免质量缺陷的发生。本文结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。 【关键词】房屋渗漏；裂缝；措施 1、房屋渗漏水的形式 1.1 屋面的渗漏 ：（1）屋面有积水现象；（2）屋面工程所用的材料不符合质量标准和设计要求；（3）找平层表面有酥松、起砂、起皮现象；（4）松散材料保护层、涂料保护层覆盖不均匀、粘结不牢固，刚性整体保护层与防水层没设置隔离层，其表面缝的留置不正确，块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密。 1.2 楼面的渗漏：（1
2、）防水材料不合格或闭水试验验收不合格；（2）精装修房防水层破坏漏水；（3）管线损坏漏水；（4） 房屋裂缝漏水。 1.3 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。由于大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。 1.4 细部构造不当引起的渗漏。如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏，有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 1.
3、5 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都容易使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。 1.6 外墙抹灰层一次性打底太厚；为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 1.7 目前框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为非承重的小型砌块。小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施
4、工中使用了破损材料，或由于设备管道安装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较易在外墙砌体形成渗水处。 2、卫生间、厨房、阳台渗漏原因分析 2.1 地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。 2.2 穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。 2.3 穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。 2.4 做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。 3、防治对策 3.1 卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。 3.2 防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。 3.3 管洞用与楼板
5、同标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于 5?，双面临墙的管道，一边离墙不小于 5?，另一边离墙不小于 8?。 3.4 找平层上用水泥砂浆 10?厚（最薄处） ，地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于 20?，不得有积水。 3.5 基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用 2m 长直尺检查，基层与直尺间的最大
6、间隙不大于 3?。空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用 13 水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。 3.6 所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。 3.7 凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面 30?。 3.8 厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。 4、房屋渗漏的防治措施 4.1 严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。 4.2 所选用的防水产品除必须有产品合格证
7、之外，还须有保证 10 年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可用在工程上。 4.3 屋面防水工程须由专业防水队伍或取得合格证的工人才能上岗操作，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。 4.4 找平层要与基层粘结牢固，无松动、空鼓、凹坑、起砂、掉灰等现象。找平层表面应平整光滑。基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹 成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100150?之间。基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本 干燥，含水率应小于 9%为宜。 4.5 檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、
8、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严， 都会成为渗漏水的通路。对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。 4.6 立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于 900?，上口需用密封材料封死。 4.7 由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准 线，并进行试铺。铺贴时卷材应按
9、屋面长度方向配置尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。通 过试铺，就可确保卷材铺得平整、美观，并使两幅卷材之间接缝宽度达到均匀一致。 4.8 施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为 530。雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。如施工时突遇下雨，则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密，以免侵入雨水。 4.9 合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。 4.10 控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。在施工中，对门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些渗漏的薄弱点要特别加强管理。 4.11 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修，可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。 4.12 对外墙面采取憎水处理。采用有机硅乳液对外墙面进行处理，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。 总之，加强施工现场管理，控制原材质量，才是解决建筑物渗漏问题的关键所在。一旦出现渗漏问题，要对症下药，及时修复。 参考文献： 1莫俊军.浅析住宅工程外窗渗漏的原因及防治J.山西建筑，2009（4） 2杨艳红.谈房屋建筑墙体渗漏水的防治J黑龙江科技信息，2011（31）
