1、住宅户型设计的趋势摘要：随着我国城市化进程的不断深入, 住宅建设呈现出量大面广、蓬勃发展的趋势,人们对住宅的需求越来越大、 对住宅产品品质的要求也越来越高,不断提升住宅产品的设计水平是摆在每一个建筑设计工作者面前的永恒课题。本文分析了户型设计的影响因素，探讨了建筑住宅的户型设计趋势。 关键词：住宅户型设计影响因素趋势 中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号： 土地是不可再生的宝贵资源, 节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前, 在中国经济高速发展的同时, 城市化进程也加快了步伐, 大量人口往大中型城市集中, 使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源,解决城市居民的住房
2、问题, 也就是在有限的土地上, 容纳更多的住户, 提高土地的人均利用率, 设计出住户满意的住宅, 是我们每个建筑师所面临的一个严重挑战。 一、户型设计的影响因素 针对多样化的市场需求和社会阶层，房地产开发的效益不仅仅是建房和追求高密度的问题。 “人”开始成为越来越重要的因素。无论是规划、建筑和户型设计，还是居住文化的营造，如何体现个性成为房地产开发与营销的重点。人性化的户型设计手法是未来户型设计的必然趋势，它是建立在满足购房者“舒适性”需求之上的。年龄在 30 岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因
3、此总面积也不应超过 50 平方米。两房两厅、三房两厅所面对的则是最复杂的消费群。偏好面积宽松布局更合理的大面积的两房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。对一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。二次置业的动机相对复杂：一种是为了改善居住环境。第二种是投资目的。第三种是买给父母或亲人居住。第四种则是以上几种类型的组合。如果是属于上述第一种类型，则对所购住房的要求是面积大、舒适性强、功能齐全，最好还能体现主
4、人的尊严感、自豪感和成就感。如果属于投资目的，则投资者对户型面积的要求会随着社会环境、市场状况的不同而有所不同，在目前的经济、社会条件下，一般倾向于投资小面积住宅。对第三类来说，也是小面积为主要考虑，因为父母及其他亲人人数一般不多，要求也不会很高。 二、建筑住宅的户型设计新趋势 建筑师在进行住宅户型的设计前,应先对住房用户群体、个体社会经济地位、 文化背景等方面做个详细的调查,充分考虑用户需求的“多样性” ,通过准确的市场定位,以多样化的手法进行不同的处理,形成户型设计的差异性,给消费者提供多样化的选择。随着人们生活质量和文化水平的提高,传统的平面住房已经不能完全满足人们对住房空间的需求,于是
5、出现了以下几种在市场上受宠的户型模式,这些户型均能针对不同消费层次,均能考虑用户需求的“多样性” ,它们的出现代表了户型设计的新方向。 1、错层户型设计 随着我国经济建设的取得的巨大成就,人们的生活也越来越丰富,对住宅的功能要求也变的更多。平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区,于是错层户型便应运而生。错层户型又称多层面梯级跃升式住宅,将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层,将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层,错层户型由于更注重功能区与休息区的分工,一时间受到了很多住户的欢迎。除了将住宅分为两个区外,还有的就是三错层户型,其特点就是将复式和跃式的优点融合在一起,将餐厅、客厅、卧室分别属于三
6、个层面,相互各不影响, “动静” 、 “干湿”分明,私密性、通风、采光好。同时错层户型又不同于复式或跃层式住宅。虽然象跃层式一样错开了住宅的层次,实现了更高的功能分区,但错层户型可有效地控制单套住宅的面积,错层可设计出低于 100 平方米的住宅,让普通住户有能力买到层面丰富,面积、总价合理控制的新型住宅。错层房屋的另一个特点是极大的丰富了家庭生活的层次,扩大了传统的生活空间,使生活显得更为立体。错层住宅在动静分区、私密性,舒适性方面有了提高和完善,满足了当代人对户型舒适性的要求。同时由于其面积能得到很好的控制,又满足了人们经济性的要求,所以如今成为了市场的宠儿。 2、 跃层式户型设计 跃层结构
7、早期主要用于公共建筑上,在住宅的运用最早出现在别墅上,如今发展到了普通住宅中。跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的,跃层是一套住宅占有两个楼层,由内部楼梯联系上下楼层,目前的跃层户型模式项目大约有四种:多层住宅楼里的一、二层,以“带花园”为优势条件;再就是小高层的“顶层跃层”户型设置;其三是将高层的顶层设置为跃层户型(这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观);其四是整栋全部设计跃层户型。 如今跃层住宅引起了很大一部分人关注,其原因是住宅的空间层次大,适合有老人在家的多代人一起居住,并且其相互干扰的程度小。另外,跃层住宅造型较为丰富,屋顶平台又适合老人、儿童活动。 跃层适合于面积大
8、的户型,对于小户型面积做法就值得考虑。其原因是跃层住宅的垂直交通楼梯是有别于其他其它户型最重要的一点,楼梯必须要占用一定的房间面积,因而减少了实际的使用面积。在面积不大的户型中设一部楼梯会使空间愈发显得紧张,但同时又不能为了增加房间的有效面积而一味的减小楼梯面积,使得楼梯太窄太陡,导致使用不便。因此,跃层户型不太适合小户型住宅,设计跃层户型应以大面积为宜。 跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级,他们对住宅的经济性考虑不是很多,而又非常注重舒适性和功能性,所以深受他们的欢迎。 3、复式小户型设计 复式小户型是经济型住宅,是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式,既有普通住宅的经济性,又
9、有别墅的空间感,不失为一种足以推广的户型模式。这类户型属两层合计,层高普遍要低于跃层式住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间,上层为卧室、书房,室内设有入墙式壁柜,因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点。复式小户型打破了小户型住宅的平面形式,使生活环境立体化,并且使功能分区更为合理。复式小户型面积虽小,但居住功能齐全,并且其错开的空间又给人一种别墅感。因此,深得年轻人的厚爱。复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性,并且面积普遍不大,是年轻白领们的首选,也倍受许多追求时尚而经济能力却一般人的喜欢。 现代住宅设计并非是一项单纯的住宅单体设计的组合, 应综合考虑, 而户型设
10、计又是设计的重点。如何提高住宅建筑设计质量, 合理设计户型, 创造优美的居住生活环境, 满足人们居住生活中日益复杂的要求等问题, 还有待我们进一步论证解决。有人说“设计住宅就是设计生活”, 作为一名建筑设计师, 我们有责任时刻体察生活, 把生活中最美妙、最动人的旋律融入创作中去, 为我们住宅产业领域建立更多、更好的优秀住宅精品。 参考文献： 1 张东辉,王奕文.适宜家庭养老的住宅设计J. 山西建筑. 2005(20) 2 马朝晖.小户型政策对住宅设计的影响J. 现代商贸工业. 2008(07) 3 张宏宇,张春光. 关于住宅户型的时代性探讨J. 科技创新导报, 2009,(06) . 4 楚方君. 现代居住行为模式与住宅户型设计研究J. 网络财富, 2009,(17) . 5 王光新. 户型设计的进步趋向J. 安家, 2009,(06) .
