1、保障性住房建筑方案设计摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障性住房建筑方案设计，保障性住房建筑方案设计对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍保障性住房建筑方案设计的有关内容。 关键词建筑；住房；方案；设计；原则；户型；保障性； 中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号： 引言 所谓保障性住房指的就是经济适用房、廉租房、单位集资房以及政策性的租赁住房等构成的。这主要是针对收人中低层的家庭从而在分类的保障过程当中可以提供的建设标准、供应对象、租金标准以及销售价格等方面都具有一定的社会保障性质。在这其中还包括了廉租房，它主要是通过政府以租金补贴的形式或者是通过实物配租的形式对符合
2、要求的住房困难家庭、低收人人群等所提供的具有保障性质的生活住房。但是，由于社会保障房的建设面积较小，所以在设计时会存在一些困难，这也是需要我们进一步要解决的。 一、保降性住房的概念和分类 1.1 保障性住房的概念。保障性住房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市中低收人住房困难家庭提供的住房。 1.2 保障性住房的分类。(1)廉租住房:指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低牛活保降标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。一般套型建筑而积控制在 30 一 50m2。 (2)经济适用住房:指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收人住房困难家
3、庭供应，具有保障性质的政策性住房。一般套型建筑面积控制在 65m2 以内。 (3)政策性租赁住房:指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供叮租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。一般套刑建筑面积类似廉租住房。 以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点:一是每套住房的建筑面积得到严格限定;吮是工程造价受到较严格控制。其建筑标准是“经济，适用” ，应基本具有起居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项巷本功能，且建筑形象应与周边建筑环境相协调。 二、有关保障性住房设计的具体原则 由于保障性住房是不同于商品性住房的，所以在对其建筑的设计要求
4、上，施工建造方面、装修以及使用和验收维护方面都必须要根据相关的法规和要求进行。 (1)对于保障性住房的设计必须要体现出现代化的生活方式需要，并且也要兼顾居住保障性住房人群的生活习惯。 (2 在进行保障性住房设计时，必须要全面的综合考虑住宅的空间设计、使用功能等方面，同时也要考虑到家庭人口以及风俗习惯等特点。 (3)在设计时必须要考虑到周围的环境要求，应相协调，对住宅区域也应规划好保障性人群的出行以及交通便利等因素。 (4)对于保障性住房应尽量做到房间内外装修可以一步到位，节约成本，以环保为主，从而避免造成浪费。 三、保障性住房建筑方案设计 3.1 单元户型设计 3.1.1 面积限定小，但各功能
5、空间应符合人体工程学的基本空间尺度及规范的最低标准。建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求建造的。保障性住房面积限定小.但其各功能空间尺寸也应满足人们起居，就寝等一系列生活活动的基本要求。以使用面积计.双人卧室面积不应小于10m2，单人卧室面积不应小于 6m2，起居室面积不应小于 12m2，几者层高应为 2. 8 m 左右，净高不应低于 2.4 m,局部净高不应低于 2.1 m.厨房面积不应小于 4 m2，设便器，洗浴器，洗面器的卫生间面积不应小于3 m2,二者净高不应小于 2.2 m.阳台面积不宣小于 3 m2. 3. 1.2 面积限定小，但是套型设计应尽璧合理分区，符合家居生活基本规律。家
6、庭活动的承转起合由起居空间维系，并与各个独立空间相通。因此，较小面积的套型设计应以起居室为中心尽量合理分区，紧凑布置。主、次卧室要求相对比较安静，应离门厅，餐厅，厨房较远;餐厅不应设于主次卧室内，可布置在起居室且离厨房较近处，以便于用餐及餐具的撤出;厨房是家居中的卞要污染源，位置离人户门越近越好，以利于外购的副食及果疏等短距离就位及垃圾外排，厨具的布置应符合人们在厨房作业的流程;卫生间宜于土、次卧室相近，以方便夜间使用;卫生间的形状应考虑洁具的布置。应将到达各洁具的通道留在中间;可在主、次卧室的适当位置设衣被储藏间.并考虑给住户在厨房和隐蔽通道上空，卫生间内设吊柜做杂物储藏的条件;起居室或主卧
7、室内宜设阳台.以方便居住者晾晒衣物和室外活动。另外，家具的布置，冰箱、洗衣机等家庭生活必备的基本电器产品的位置也应考虑。 3. 1.3 面积限定小.也应考虑户型健康。户型健康与否直接影响居住者的身心健康。影响户型健康的因素有:朝向，日照，自然采光，通风，温度和噪音等，并应注意地域特点及生活习惯。例如，北方人喜欢南向，寒冷中渴望阳光;南方人喜好通风，酷夏中渴望凉爽。因此，北方地区主卧室、起居室应考虑南向。厨房应设外窗，其窗地面积比不应小于 1/7,厨房的抽烟应由专门的排烟道直接外排。卫生间应设竖向集中风道，通风口的面积不应小于地面面积的 1/20;卫生问书外墙的应设外窗，窗地面积比不应小于 1/
8、10。外墙面应按现行当地相关规定做保温隔热处理。上下层楼板及分户墙应隔音，动力设备间应设于单元户型之外，以防止噪音影响。还有，防火、节能、无障碍设施也应给予考虑。 3. 2 楼型与公共空间设计 3.2. 1 面积限定小，楼型选型应考虑降低公共分摊面积。保障性住房多为小高层和高层，楼型多为高密度的板式楼和塔式楼;一般板式楼的公共分摊面积小于塔式楼。从中低收人居住者的切身利益上讲，在地形和规划条件允许的情况下，应优先考虑板式楼的设计方案.但应权衡各种因素。由楼型确定的公共走廊面积应尽量减少，电梯前室面积以满足规范要求标准即可。 3.2.2 面积限定小.公共空间机电管线和设备应精细设置。11 层以下
9、小高层强弱电管线可于楼梯间墙内埋设，电气箱也可嵌人楼梯间墙内。12 层以上高层强弱电管线和电气箱应设于电气管井内。北方地区供水和采暖管道可合于一个管井内设置，并应考虑计童表的安装和抄数。消火栓宜采用嵌人墙内暗设，可设于楼梯休息平台或踏严处。 3.3 建筑立面形象设计 3. 3. 1 造价限控低，立面形象也应与所处城市地域及环境相协调。建筑是城市的载体，是凝固的音乐，是被物化的记忆。建筑立面形象是其具体体现。立面形象与南北地域，楼盘周边环境，当地生活习饭等有关;南方地区由于日照强烈，浅色调的立面会感到刺眼.可略施浓墨重彩加以调节;北方地区日照和对较弱。应以清新淡雅的风格护以表现。其次，楼盘如处于
10、高楼林立的城市中心区，其亿而色彩及形象应与周围的建筑物相协调;楼盘如处于青山绿水的城市边缘.其立面色彩及形象应与周围的自然象色相协调。 3. 3. 2 造价限控低，众面形象宜采用现代简约型。保障性住房造价控制较商品房低，外立面不能设计成豪华尊贵型，也不应设计成灰土灰脑的单色调涂料粉刷型.如此不仅会大煞城市风景.还会给居住者带来自卑感。因此.应采用能够节约成本和能耗的立面造科和建筑材料，立面设计宜采用现代简约型.即立面设计于净简约，局部构造细腻，合理运用材料，配件及装饰线条等提升整体气质，构织出现代简约的外在表现。 结束语 总之，由于社会保障性住房在我国是作为民生工程，所以其重点就是为了可以解决人们实际的住房问题，然而，在对住房进行设计时却不能因为住房的面积较小从而降低了设计的规范，而是必须要吸收商品住房的设计经验，以不断对设计进行优化，并细化设计具体要求，全方位的角度进行考虑，从而提高保障性住房的设计标准。 参考文献 1刘胜.保障性住房在设计中应注意的一些基本要求J.建筑设计管理.2010 2马雁.保障性住房中绿色建筑的设计J.上海建设科技.2011(1). 3李惠生，奚树祥.保障性住房设计探索J.建筑学报.2011(8).
