1、关于房地产管理问题的探讨摘要：近年来，中国经济取得了飞速发展，各项事业取得了举世瞩目的成就，经济的发展刺激了城市化进程的加快，越来越多的的人口涌入城市，支持城市的建设与发展，这就在客观上加快了房地产事业的发展，然而由于处于特殊的现代形势，特殊的国情，房地产业发展过程中出现了更多的问题，面临着更艰巨的任务，要想确保房地产业持续、健康、快速发展，就要认识到房地产管理中的问题，根据这些问题，采取措施，进而推动房地产业的健康发展。本文针对房地产管理问题展开讨论，分析了如何加强房地产业的管理。 关键词：房地产；管理问题；探讨 Abstract: in recent years, Chinas econo
2、my has made rapid development, the business has made remarkable achievements, the development of economy stimulated the acceleration of urbanization, more and more of the population into the city, and support the construction and development of the city, it is objectively to speed up the development
3、 of the real estate business, however, because in a special modern situation, special national conditions, the real estate industry development process appeared more problems, face more difficult task, to ensure that the real estate industry sustained, healthy and rapid development, it is necessary
4、to realize the management of real estate, according to these problems, take measures, and promote the healthy development of real estate industry. This paper discuss the real estate management, this paper analyzes how to strengthen the management of real estate industry. Keywords: real estate; Manag
5、ement problems; discuss. 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 现阶段的中国，是市场经济繁荣发展的时代，各项经济事业在广阔的市场舞台上自由竞争，在这样的形式背景下，房地产业也迎来了新的挑战，现代房地产业所面临的问题纷繁复杂，一方面是经济竞争与发展问题，另一方面又要承担繁重的社会责任，房地产业是与国家各项事业息息相关的一项事业，他关系到每一名公民的切身利益，所以，房地产业发展程度直接影响到国家的发展与进步，虽然近年来，国家针对房地产业出台了一系列的调控政策，然而并未从根本上解决问题，房地产业管理问题有待解决。 房地产管理过程
6、中出现的问题 第一，缺乏明确目标，缺乏来连续、稳定的政策。最近一些年来，房地产业的总体目标定为：努力保证房地产市场供需的全面平衡，控制房价的上涨速度，确保城市人民都有自己的房子。但是由于没有正确认识我国目前的经济发展程度，导致房地产管理方面仍然存在很多问题，对市场认识模糊，房地产业缺乏长时间的规划，认识较为片面-房地产建设目标缺乏长远性。 而且，由于没有制定清晰的政策目标，现行的政策方法没有迎合长远的规划，所制定的政策不科学，不具有长期性-这些问题导致了房地产业发展的不稳定，会随着政策的变化发生变化，一方面扰乱了房地产的稳定发展，另一方面由于政策的缺陷也为不法分子提供了投机倒把的条件，严重扰乱
7、了市场。 第二，机制不健全，管理流于形式 将房地产作为我国经济管理的重点已经历经了几个年头，这是一个棘手的行业，尤其是最近一些年来，我国政府加大力度，全面管理，推行了一系列政策，然而都为取得良好的收益，一些政策甚至只是做表面工作，没有被有关部门彻底执行，还有一些政策无法切实落实，具体的细节政策无法跟随时代颁布出来，而且多数的经济管理政策都是通过自上而下进行的，中央与地方的职权划分不明确，使得在房地产政策方面中央和地方存在分歧，甚至各自为政。 现阶段，房地产业正处于发展的繁荣阶段，由于其具有低成本，高收益的特征，导致其成为支持某一区域经济发展的支柱产业，也为地方税收做出了巨大贡献，在这样的优越条
8、件下，房地产持续拉高房价，抬高地价。在这种形势下很容易发生权钱交易的腐败现象，如果不采取措施积极治理，就会导致房地产管理面临更大挑战。国家的调控政策也无法真正收到成效。 第三，缺乏完善的法律法规系统 从其他国家的房地产业发展与运行规律分析，确保房地产业发展的基本保证是健全的法律法规系统，然而，我国由于房地产正在迎来一个崭新的春天，一些法律法规仍未出台落实，房地产市场的管理是一个完整的过程，包括：地产开发，建筑施工，商业运作以及售后服务-然而我国的相关法律法规的制定与落实相对滞后，而且当前的很多房地产管理都是依靠行政权威实现的。缺乏具体细则，再加上由于受到不良社会风潮的影响，一些法律无法执行，执
9、法不严，一些政策法规没有严格落实。 如何加强房地产管理 首先，明确目标，设计长远规划，指导短期实践。现阶段的中国是体制改革的攻坚阶段，无论是经济发展途径还是现有的经济结构都需要进行改革与更新，在未来的几十年里，我国的经济面临转型与发展的挑战，要全面意识到房地产业发展的重要性，以及在确保人们生活水平与生活质量等方面的作用，要清醒地认识到我国经济发展的时期，以及现阶段我国的基本国情，在这样的形势下来制定房地管理的整个思路，设立明确的发展目标，在确保长远发展的基础上来实现短时间内的经济效益，以此来保证城镇化进程，与居民的城市化生活需求，这样才能保证经济的健康，持续发展，才能确保社会的稳定，对我国房地
10、产进行调查研究，科学制定房地产发展的长远规划，只有这样才能促使房地产业持续、健康、稳定发展。要全面加强我国房地产市场的调控，而且也要根据市场运行状况，将宏观调控目标细化，也就是将一个整体目标分解为不同的阶段，不同的小目标逐步执行，这样才能把握不断变化的市场，才能针对各种局面采取措施，进行管理。例如：现阶段的中国，土地珍贵，在短期管理方面，要侧重对房地产市场进行明确分析与区分，对于那些人们能够消费得起的房地产，国家要鼓励开发，政府要做好社会保障工作，实行全面的住房保障制度，对于非法的投机行为要严惩不贷。 其次，建立健全管理机制，严格落实管理制度。导致现阶段房地产市场多重问题出现的原因十分复杂，如
11、果只利用基础的政策调控很难完全解决问题，最佳的方法就是要改变与优化房地产管理体制，不断对政府机关的管理职能进行优化，虽然市场调节有一定的缺点和不足，但是也要充分发挥其基础调节的作用，要依照市场形式，来制定合适的调控政策，来弥补市场调节的不足，全面确保房地产业健康、持续发展，要为房地产发展创建和谐、稳定的环境。 再次，完善对应的法律法规。法律法规的制定与完善需要一个过程，而且是一个循序渐进的过程，现阶段我国的房地产市场需要一套完整的、有效的法律法规系统，这就需要相关部门要建立符合中国经济发展形势的房地产法律系统，确保房地产市场与房地产经济的运行在一定的法律范围内，达到有法可依，合情合理。 要利用
12、法律来规范政府的管理职能，保证政府的调控政策切实有效，又不至于不科学地影响到房地产市场秩序，要尽量将各项法律发挥进行细化，针对的不同的问题，制度具体的解决方案，这样才能确保法律法规作用的发挥。所出台的法律法规要覆盖房地产开发与房屋建设，商业运作，中介管理以及售后服务整个过程，要确保房地产业的发展有规可循。 三、总结： 房地产业是我国经济结构中非常重要的行业，他关系到我国国民经济的发展，影响到人们生活水平，但是由于复杂的形势与变化的市场环境，房地产业发展也面临着一系列问题和挑战，要根据我国的国情解决这些问题，确立长远的发展目标，在长远目标的基础上制定短期的发展规划，建立健全相关的法律法规体系，并
13、将严格执行相关的制度，在发挥市场调节作用的同时也要发挥政府的宏观调控作用。 参考文献： 1刘洪玉，谷海山我国保险企业企业内部房地产管理现状及建议J保险研究2005(11) 2Krumm PJMM ，PLinnemanCorporate Real Estate ManagementJThe Wharton Real Estate Review2001(1) 3廖海等宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策J.中国房地产2004(11) 4张馨予，王胜宇，朱耷.我国保险企业企业内部房地产管理现状及建议J.中国房地产，2009（11） 5越心雨，张晓虎，段晓霜. 宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策J.中国房地产2004(11)
