房地产纳税评估26项指标测试一、地产评估特征:1、由于地产项目企业多采取项目公司的特点,传统评估指标失效。(例如:销售收入变动率无意义)2、地产税收政策繁杂,因此地产评估必须建立在对地产特性政策熟悉的基础上。3、地产评估涉及项目很多,最好能标准化、模块化,形成规定动作和自选动作相结合的体系。二、收入方面(四个收入类型)(一)销售收入1、未完工开发产品收入2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入3、完工开发产品销售收入(二)预租及租金收入(财税【2010】121号)(三)视同销售收入(四)股权转让及股息红利三、成本费用方面(成本、费用、税金、损失)1、地产企业七大计税成本扣除步骤2、一些具体项目的扣除解读四、土地使用税时间1、土地使用税的开始缴纳时间:财税【2006】186号文件:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。2、土地使用税停止缴纳的时间:财税【2008】152号文件:纳税人因房