房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同(2011-12-17 18:07:06) 转载标签： 杂谈分类： 房地、建设、工程 房地产项目合作开发的法律风险、对策及如何起草合作开发房地产合同 （一）1、概念、性质根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第十四条，所谓的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。按照该司法解释对合作开发房地产的定义，可以看出，合作开发房地产有三个法律特征：一是共同出资；二是共享利润；三是共担风险。近些年来，随着房地产业的发展，合作开发房地产的现象非常普遍。上述司法解释摒弃了共同经营的要价，“共同经营”不是合作开发协议的法律特征，它并不影响法院对该协议性质的判断，使合作开发房地产不同于联营。2、合作方式的多样化（）从出资方式上看，当事人可以土地使用权、资金等有形资产出资，也可以技术、劳务等无形资产出资。实践中，往往以土地使用权和资金作为出资。（）从组织方式上看，可以分
